中新網11月9日電 中國人民銀行網站今日刊載了中國人民銀行副行長吳曉靈在“2005年中國地產金融年會”上的講話。吳曉靈在講話中稱，中國房地產金融的問題目前主要的不是房地產信貸政策的松緊問題。
吳曉靈稱，房地產金融當然不僅指房地產信貸，它應該包括為房地產發展的所有融資方式，股本融資、債券融資、信貸融資和運用信托方式融資。中國房地產市場的發展和其他所有商品市場的發展一樣，必需解決市場的最終有效需求和商品生產中的資金需求問題，能否在商品生產中獲得資金融通，取決于商品是否有最終的有效需求。
她認為，中國房地產金融的問題目前主要的不是房地產信貸政策的松緊問題，主要的問題有兩個：一是房地產融資方式沒有形成風險分擔的機制，絕大部分風險集中在銀行身上，蘊藏了金融風險；二是在住宅商品房方面，住房貨幣化的改革尚未完全到位，在住房貨幣化和最低生活保障的關系上尚未找到一個完善的解決辦法，導致收入分配上存在一些尚未解決的問題，從而影響到住宅商品的有效需求能力。前一個問題是金融政策問題，后一個問題是住房政策和收入分配政策問題，但這后一個問題對金融活動的安全性有重大影響，我們應該在既定的收入分配格局下分析市場的有效需求和各種融資方式的有效性。
