- 酒店發燒房子瘋狂 解讀海南"國際旅游島震蕩波"(2)
“致命傳導”:酒店飆至“國際價”
除了房地產價格上漲外,酒店房價也在春節這個節骨眼上出現瘋狂飆升。
記者從攜程網上查詢顯示,大年初三至初五三亞亞龍灣地區的國際五星級酒店一間房一晚的價格,幾乎全部突破萬元。以初四初五的價格為例,喜來登是10120元/晚,麗思卡爾頓酒店更是達到了10350元/晚,而該酒店的麗水閣豪華海景房則飆至17480元/晚!此外,三亞的萬豪、凱賓斯基、紅樹林、悅榕莊等,春節期間最低房價均過萬元。
除了五星級酒店外,一些海南三星級酒店一間客房在平日才賣200元,今年春節卻飆升了6倍,要賣1200元!
旅游業內人士反饋,一個自駕車的大家族大人小孩七八人,起碼要在海南島住四晚,要訂四間客房,僅在三星級酒店的住宿開支費用就達到了19200元!
“高房價確實是嚇跑了不少希望到海南旅游的客人。”旅行社相關負責人表示,相比起往年春節假期4000—5000元的價位,今年春節三亞五星級酒店的房價足足飆升了超過100%甚至更高。“就算價格較為低一點的三亞文華東方酒店,去年春節觀海軒4485元/晚已經算較高了,今年則飆至8628元/晚,成倍上漲。”
縱使酒店房價上漲嚇跑了很多人,但是攜程旅行網的預訂數據顯示,三亞酒店房源仍然略顯緊張,一些高星級豪華酒店的預訂情況非常理想。“觀光度假與置業投資考察的目的,相信是今年海南島星級酒店房價飆升的主要原因。”廣東決策研究院旅游產業研究中心主任李銘建博士如此表示。
海南國際旅游島獲國務院批準
2010年1月4日,絕對是海南省歷史上難以抹去的一天。
國務院在這一天正式發布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》),將海南建設國際旅游島上升為國家戰略。
實際上,就在這一《若干意見》出臺之前,國務院已于2009年12月1日正式發布《國務院關于加快發展旅游業的意見》,將旅游業提升為國民經濟的戰略性支柱產業。有評論認為,《若干意見》正是這一“戰略性支柱產業”的實施細則或者政策配套的重要組成部分。
《若干意見》共二十八條,明確了海南國際旅游島的戰略定位、發展目標,并對海南省生態文明建設、旅游業、現代服務業、熱帶現代農業、新型工業、基礎設施、社會事業各方面建設提出意見,最后提出政策保障措施。
《若干意見》的出臺,引來社會各界的強烈關注,中國(海南)改革發展研究院院長遲福林成了媒體追訪的對象。遲福林早在2000年就提出了“國際旅游島”的設想,到后來成為海南省的一個工作議程,最后成為國家戰略,這中間過去了9年。
作為中國最大的經濟特區,海南自建省以來,一直背負著巨大的期待,卻走過了一條曲折的路,1992年的房地產泡沫教訓仍然讓當地人感嘆不已。如今,海南省上馬建設國際旅游島的設想,再次把公眾視線聚焦在這個國內第二大島上。
房價地價應聲高漲
當媒體開始熱議國際旅游島這一概念時,海南的房價已經開始火速上漲。
三亞市住建局局長李洪海曾透露,國際旅游島獲批后5天內,海南商品房銷量就超過2008年全年總量。1月11日,鳳凰島公寓開盤,700套房子一天賣光,均價高達7萬元/平方米,最貴可達9萬元/平方米。
對于房價上漲,家住海口的舒麗娟深有體會。她目前所擁有的自住房約110平方米,于2001年買進,當時每平方價位約2300多元,“這已經算是海口市區價格較高的房子了,當時的海景房最便宜約3000多一平米,最貴也就5000多元,沒有想到我現在所住的房子,二手價格也上漲到7000多元一平方米,真不知道是高興還是難過。”
“在我看來,這次海南房地產熱實際上是海南省地方政府所期望的。在中國的地方經濟發展過程中,民生和增長從來都是一對二律背反的目標。和大部分國內一線城市一樣,海南省的GDP和地方財政收入增長主要依賴于房地產及關聯產業,也即我們通常所說的土地財政。”西南財經大學財稅學院付志宇教授表示,在海南省2009年新增固定資產投資中,房地產占了三分之一,這種局面與海南省現有的產業結構和下一步的發展戰略有關。
“海南沒有大型工業,在國務院的《若干意見》出臺之前主要以旅游業、房地產業和相關服務業作為支柱產業。衛留成書記在‘兩會’期間指出未來30年內海南仍將把房地產業作為支柱產業,這就意味著地價和房價的快速增長在短期內是不可避免的。”
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