4月中旬以來的樓市調控遭遇量跌價滯的瓶頸或許即將突破。最近,國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后明確表示,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。盡管徐紹史坦言不同城市可能表現不一,下降到什么程度也不好預測,但業內人士指出,作為樓市調控的主力監管部門,如此明確的表態,傳遞出政府調控樓市的決心,顯示政策調控不會轉向。

　　部分開發商豪賭此輪調控不持久

　　新政出臺兩個月來,雖然已經取得了一定的調控效果,但樓市基本呈現出量跌價未跌的膠著局面。國家統計局數據顯示,5月份全國商品房銷售面積持續下滑,1-5月全國商品房銷售面積3.02億平方米,同比增長22.5%,增幅已比1-4月回落10.3個百分點。但5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲12.4%,環比也上漲0.2%。顯示不管是購房者還是開發商,都處于持續的觀望當中。

　　開發商的觀望心態其實并非毫無由來。從以往調控來看,出于樓市對國民經濟的重要性,政府往往難以狠下決心,而采取房價過高時就打壓,樓市不景氣就救市的辦法。這也導致了房價在歷次調控中劃出了波動上漲的曲線。因此本輪調控中,雖然成交量大幅下挫,但不少開發商仍然選擇推遲銷售,不愿真正降價促銷。業內人士指出,這就是在豪賭此輪調控不會長期持續,等待政策轉向。

　　中原地產分析師也指出,調控效果從量跌到價跌需要一段時間,雖然目前價跌的趨勢已經形成,但開發商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場。這種僵局的打破,有待政策的鞏固和調控的深入。

　　部分地區樓市將面臨全面調整

　　在前日召開的全國國土資源廳局長座談會上,國土資源部部長徐紹史就表示,下半年國土資源部將積極參與房地產調控。根據年初供地計劃,要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應,及時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理,系統清理房地產閑置土地；完善土地出讓合同,加強批后監管；進一步完善土地招拍掛制度。

　　不過,對于調控的最終效果,徐紹史顯得很有信心。他明確表示,到目前為止,在房地產調控政策的作用下,內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,預期再過一個季度左右,部分地區房地產市場將面臨全面調整,房價會有所下降,但不同城市表現不一,下降到什么程度不好預測。

　　因此有業內人士分析,雖然徐紹史也坦言“下降到什么程度不好預測”,但至少傳遞出政府調控樓市的決心,顯示政策調控不會轉向,這也是在給開發商施加壓力。

　　任志強呼吁開發商趕緊降價

　　而聯系近期房地產市場的兩大監管部門住建部和國土部的頻頻施壓,樓市調控顯然仍將繼續從緊。

　　近日,國土資源部總規劃師胡存智透露,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當地基準地價70%,保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中規定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。

　　而針對二套房貸認定的技術瓶頸,住建部也在一次現場工作會上提出,要以城市住房信息系統建設為重點、以房屋登記數據為基礎,建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫,全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為,“正因為房價沒怎么降,下半年樓市調控肯定還會持續。”從長遠來看,政府會加大保障房力度和進行土地變革；從短期來看,政府會延續此前的調控。而隨著房價下降預期加強,開發商也不會持續硬扛房價。

　　就連曾經最強硬的“房價必漲”論者———華遠集團總裁任志強近日都在博鰲房地產論壇上呼吁同行趕緊降價。他說:“我鼓勵大家盡快降,給政府一個臺階,后面就不會出現惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價大家都有臺階下,就回到原來的軌道上,這是最好的結果。”記者盧軼