根據網易房產數據中心監測顯示,4月1日至6月30日,廣州市(十區二縣)網簽銷售面積為163.5萬平方米,與上季度187.8萬平方米相比減少12.9%,全市475個在售樓盤中有130個網簽零成交；網簽成交均價為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環比下跌5.7%,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的均價。

　　花都未售面積比一季度末增19%

　　從每月網簽成交情況來看,4月份網簽面積依然達到70.7萬平方米,5月份網簽面積暴跌至49萬平方米,環比降幅達到30.7%,6月份網簽面積進一步下滑至43.8萬平方米。

　　值得一提的是,二季度廣州共計在售(有未售套數或者未售面積)樓盤為475個,有網簽成交記錄的樓盤共計345個。截至6月30日,廣州全市共有未售套數56342套,與一季度末相比增長3040套,未售面積為719.7萬平方米,與一季度末相比增加8.1%。從區域情況看,花都未售面積達到175萬平方米,與一季度末相比增加19%,位居全市首位,天河未售面積則為123萬平方米,與一季度末相比微增2.5%。

　　均價10648元/平方米仍高于去年四季度

　　第二季度,廣州市(十區二縣)一手住宅網簽成交均價為10648元/平方米,與上季度的11295元/平方米相比環比下跌5.7%,價格上漲的勢頭有遏制的跡象,但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的價格,尤其是6月份均價更反彈至11067元/平方米。

　　分區域看,中心六區的成交均價為16222元/平方米,與上季度相比下跌3.2%,新四區與二縣成交均價則為7524元/平方米,與上季度相比下跌5.3%。其中,越秀區以20801元/平方米的均價重奪首位,天河區則退居次席。與上季度相比,均價超萬元的區域從八個減少至六個。

　　第三季度成交或繼續低迷

　　業內人士分析,二季度廣州樓市出現“量價齊跌”的情況,主要受到政策面影響有關。在4月14日的“新國十條”出臺后,國家進一步勒緊二套以及多套房貸,對于異地購房等也作出嚴格限制,政策嚴厲程度可謂空前。6月份廣州一手住宅成交均價重上11000元大關,主要是受到中心城區成交占比加大導致。

　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”日前,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上的表態,讓輿論認為新一輪調控臨近。

　　廣州房價何時再降?據了解,大多數開發商口頭上表示沒有降價打算,但促銷降價的苗頭隱現,部分新盤的開盤價低于預期,部分舊盤則加大了折扣力度。記者/胡良光