上海“認房、認貸、認調查”的二套房貸新規頒布已近一周，這一政策調整對目前上海二手房產生了怎樣的影響？昨天，21世紀不動產上海區域市場中心公布抽樣調查結果顯示，二套房貸新規對置換型購房需求有了進一步的抑制作用。

　　21世紀不動產上海銳豐源深店經理張呂告訴記者，“三認”標準公布后，占據浦東源深板塊客戶量6成的置換需求，已有近半數轉為觀望。“此類買家一方面現金不夠充裕、難以湊齊首付，另一方面則擔心房貸收緊引起房價繼續下跌。反觀仍在入市的置換買家，往往采取全額付款的方式交易，占比約為30%，且認同目前價格水平。”

　　而為應對新規下首付比例和貸款利率提高，不少意向買家已開始未雨綢繆，通過大幅還價的方式來降低購房成本。如在虹口魯迅公園、寶山大華等板塊，有約3至4成的置換型買家使出“砍價”手法。21世紀不動產上海銳豐四川北路分行經理李曉燕表示，置換型買家目前的還價幅度動輒達到10%-15%，高出市場平均水平5-10個百分點。反觀賣家方面，面對需求減少仍能保持心態穩定，僅有1成左右因急售可作較大讓價。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，經過5、6月份的第一波市場調整期，目前全市各大板塊的業主心態已相對平靜，新增掛牌量走勢、議價空間也保持在較為穩定的狀態。在此行情下，面對不同區域和品質的物業，選擇恰當的議價手法，才能有更大把握購入心儀的物業。記者 李和裕