而據綠地新里西斯萊公館項目負責人李經理介紹，他們最新開盤的700多套房源中，有將近半數是三居的戶型，主要針對改善性需求，整體銷售表現比預想中的好，直到周末，三居的購買比例能占到總成交量的30%。

　　購房人群：“小散型”投資客

　　入市比例：大約10%-15%

　　就如股市里“小散們”一樣，樓市中的“小散型”投資客，也是一群擁有長期炒房戰略的購房人，人到中年，略有節余。他們不像投機性需求，手握億元現金，快速買入賣出，短期套現，而是穩扎穩打，只有尋覓到價格合適的樓盤，才會毅然出手，在手里把持幾年，待時機成熟時再高價出手，賺錢差價利潤。而且，因為沒有投機客的財大氣粗，在買房時，他們有時會以舊換新，賣掉舊房全款買新房；有時還會申請貸款，以房養房。

　　北京人周女士今年40出頭了，在單位里做到了中層，平時沒有什么愛好，就喜歡購置一些房產長期持有，用她的話說，“投資樓市比較增值。”迄今為止，周女士名下已經有4套房了，多是兩居和三居的戶型。本周末，保利茉莉公館開盤，搖上號的周女士也來到了現場，本來打算出手一套90平方米的兩居，可輪到她時，就只剩下140多平方米的大戶型，最終只得作罷。“大戶型的房子，房款相對較高，不好轉手，想想還是不買了。”

　　據北京中原抽樣調查數據顯示，新政以后北京樓市投資購房比例顯著下降，截至目前，達到了14.5%。

　　購房人群：套現投機客

　　入市比例：極少

　　價格沒有大降，可觀望情緒依然嚴重，對于追求在快速倒買倒賣中套現的短期投資客來說，現時的樓市顯然不是一個合適的入市時機。再加上每個家庭限制購買一套新房、外地在京人員不滿一年不能購房等政策的限制，又給投機帶來了一定的門檻。在周末，幾個開盤現場，記者都沒有看到投機客的身影，樓市調控新政的影響下，投機客可謂暫時隱藏在了“水下”了。 (趙瑩瑩)