“我住在一樓，從來不用電梯，為什么在物業費里面也要繳納電梯運營費用？”昨日，市民舒先生給長沙市司法局12348法律維權專線打去電話，講述了自己與小區物業公司為此產生的矛盾。12348專線昨日專門發布法律警示稱：電梯屬于全體業主共有，業主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營維護費用的義務。

　　舒先生在電話中告知：他于去年4月購買了某小區一層的一套商品房，并與小區物業服務公司簽訂了《前期物業管理服務協議》。該協議約定，舒先生應當按照每月每平方米1.5元的標準繳納物業服務費用。同時，該協議對物業費所包含的內容做了明確約定，包括管理費用、物業共用部位維修費用、小區公共設施設備日常運行和維護費用、電梯運營費用等。“我繳納了第一季度的物管費就停止繳費了。”舒先生坦言，雖然物業公司多次向其催要物業費，但他認為“自己家住在小區一層，根本用不著電梯，也從未用過電梯”，物業費中包含有電梯運營費用，繳納該筆費用明顯不合理。

　　12348律師認為，物業公司與舒先生之間簽訂了《前期物業管理服務協議》，該協議是約束雙方權利義務的重要依據。要判斷首層業主是否應繳納電梯運營維護費用，首先要看該協議是否對此做出了約定。而舒先生與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》中明確約定物業服務費用中包含了電梯運營費，且并未約定首層業主可以減免電梯運營維護費用。因此，物業公司提供物業服務后，舒先生應當繳納包括電梯運營維護費用在內的物業費。

　　12348專線同時發布法律警示稱：《物權法》第七十二條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。“電梯屬于全體業主共有，使用電梯是小區每一位業主的權利，業主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營維護費用的義務。”12348律師認為，舒先生應當繳納包括電梯費在內的物管費用。記者 李廣軍 通訊員 周凌