上周末,萬科董事會主席王石在參加深圳本地媒體組織的“名人演講周”活動中表示,深圳房價尚有回調的空間,房價一直堅挺并不現實,而隨著公租房和廉租房供應的不斷增加,目前這些政策維持不變,持續性就會起作用。

　　熱點城市有回調空間

　　王石此次公開露面原本的演講題目為《尊重的可能》,后臨時改為《夢的踐行者》,演講主題則蠶蟻為公益活動和倡議環保,部分也涉及萬科的綠色環保概念,演講中面對觀眾的提問,王石并沒有諱言房價,王石表示,萬科今年的確有一些新開樓盤以較低價格入市,且調整價格的肯定不止萬科一家。

　　“熱點城市的房價肯定有回調空間”,王石解釋理由有兩點:一是很多房產企業現在不調整價格,就在賭政策。“我國某些熱點城市,房價已經高到中產階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時候再怎么調也來不及了,就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信,決策者們已經清楚地看到了這一點,國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產調控政策”。二是由于2009年房地產業的突然爆發,全國所有的房地產企業都賺錢了,很多房地產企業高歌猛進,開始大量進行房地產的開發建設,這些企業推盤時間大多集中在今年9月、10月、11月,“這種情況下,房源大量增加,熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的”。

　　此外,王石認為從目前全國房價分布區域來看,部分一線城市、二線城市的房價有些高得離譜,但大部分二線城市的樓價,不說它合理,但至少還在可容忍的范圍內。

　　萬科將積極參與廉租房建設

　　王石此前曾表示,“一味漲價、沒人倒閉的房地產市場,肯定不是一個健康的市場”,而萬科高層此前也表示萬科有責任引導市場規范發展,對于中國房地產市場的未來走向,王石演講中表示,這幾年住房供應正在多元化,公租房、廉租房市場至少將占到30%的供應比例。“原來都在商品房市場打架,今后公租房、廉租房供應不斷增加,不用再出新的政策,就目前這些政策維持不變,持續性就會起作用”。

　　萬科是否會涉足公共租賃房?面對觀眾的提問,王石表示,深圳如果推出廉租房的項目,萬科也會積極參與。據了解,萬科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個城市介入了公租房市場。“我們會積極地協助政府做這樣的事情,而且我們的目標,不僅僅要做,而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房絕對不等于簡陋,絕對不等于不環保,我們做所謂的樣板工程,前提是我們一定要住宅產業化。