根據新浪公布的黑燈率調查，晚上8時~10時，上海閘北區的嘉利明珠城的4200戶中亮燈的僅2940戶，黑燈率30%；閔行區上海康城128戶亮燈48戶，黑燈率62.5%；而位于長寧區的天山河畔花園，104戶中只亮燈19戶，黑燈率高達82%。

　　《每日經濟新聞》記者對這些交付多年，且比較有代表性的樓盤現場調查后發現，盡管實際空置率不能簡單地與黑燈率畫上等號，但這些樓盤投資客扎堆卻是一個不可否認的事實。

　　康城空置房或超300套

　　上海康城某幢樓，爬山虎密密麻麻爬滿了整面墻壁。這是一個20世紀90年代末開發的樓盤，開發周期長達10年，樓盤三期于2006年12月入住，四期于2008年春節入住。盡管交付時間已經不短，但根據業主的說法，該樓盤的實際入住率卻并不理想。采訪中一位業主告訴記者，她至今還沒見過樓上的鄰居。

　　業主劉女士(化名)此前投資購買了上海康城二期一套房子，并將該房源用于出租。“后來發現樓上的衛生間漏水，我找了物業，物業說要找樓上業主協商，而這個業主我從2004年至今都還沒找著，樓上的房子一直大門緊閉。”

　　一間房子空置了5年多。上海康城物業服務中心的一位丁姓主任表示：“上海康城的空置率其實并不高。一期的空置率大概在3%，二期大概6%，三、四期盡管投資客比例很高，占到70%，但由于大部分用于出租，所以空置率反而只有1%。”

　　值得注意的是，上海康城是一個超級大盤，總戶數達13000戶左右，即便空置率數字不高，但如果換算成具體的空置房套數，顯然數目也不低。按四期平均每期3000套、空置率1%計算，上海康城空置的房源將在300套以上。而令丁主任頭疼的是，上海康城不少業主，物業費從2008年拖欠至今(2008年上海康城曾更換物業公司)，有些業主并不住在上海康城，“催繳起來特別麻煩”。

　　記者在現場發現，“出租、出售”的字條、橫幅在上海康城隨處可見，不少二手房中介則隱身在小區二樓、三樓。或許是物業管理松懈，除了大量中介外，不少美容店、寵物店還有一些其他公司都開在了小區內。根據中介提供的信息，這里的租金也比較便宜，一套95平方米的毛坯兩房，租金只要1700元/月。

　　嘉利明珠城多套房空置超一年

　　在交付已經4年多的嘉利明珠城，數位業主在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時同樣表示，他們樓上的房屋空置一年以上的并不少見。業主吳女士說：“樓上那戶一年多以來根本就沒有動靜，最近似乎把房間出租出去了，還是毛坯出租的，樓上租客把椅子在水泥地上拖動的聲音很清晰。”

　　記者在采訪的幾個樓盤中發現，這些交通條件不錯、生活比較便利的樓盤，空置率或許遠遠低于其黑燈率。如上海康城物業丁主任所言，盡管這類房源多數歸投資客所有，但多數都被用來出租了。

　　天山河畔花園多租給外籍人士

　　相比上海康城，位于長寧區的天山河畔花園出租比例更高。這里一套90平方米左右的兩房，租金達8000元/月。該區域學校扎堆，不少外籍人士在此工作、生活。因此在這一帶比較高檔的小區，會有大量房源出租給外籍人士，租售比相較于其他區域也高了許多。

　　長期在天山河畔花園及仁恒河畔花園帶人看房的中介小劉告訴記者：“這兩個樓盤目前可售房源并不多，因為業主覺得租金回報比較高，很多人都不愿意出售。仁恒河濱花園約90%房子都出租給了外籍人士，天山河畔花園要少一些，大概50%的房源出租。”

　　水城路上捷勝房產等幾家中介證實了小劉的這一說法。記者也注意到，兩個樓盤來往進出的外籍人士很多。按照小劉這一說法，天山河畔花園總戶數1940套，其中約有900多套被投資者購買，仁恒河濱花園則有1600套左右房源被投資者購買。(記者 張初亮)