過渡型買房人加入租房大軍 中介退守租賃市場爆炒租金———

　　●誰制造了“瘋狂的房租”？

　　近期，北京地區房租整體的飆升引起了人們的關注，自“買房難”后又出現“租房難”。根據21世紀不動產的監測數據，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，7月份全市租賃成交量環比上漲了7.6%，房屋租金均價達 2797元/月·套，與去年同期相比，漲幅達到了13.2%。 從區域上看，通州、回龍觀、上地、亦莊等板塊房租增長迅速，甚至出現了接近城區房租的趨勢，大興線、房山線等軌道交通的興起也使地鐵沿線房屋租金暴漲。

　　“買不起房可以先租房”，這是年輕人面對居高不下的房價自我安慰的一句話，可現在買不起房已經是不爭的事實，如今更是面臨租不起房的危險了。面對這“瘋狂的房租”，難道“蝸居”已成為奢求，“蝸租”才剛剛開始？

　　●過渡型周轉租房需求上升

　　據專家介紹，目前租賃市場升溫主要是幾方面原因。首先，部分買房人轉買為租，持續觀望，延遲購買，等待國家把房價調控到一個合適的程度，同時部分改善型購房人為了享受首次置業的優惠，先賣后買，這兩種租客都不同程度上造成過渡型周轉租房需求增加。其次，2010年全國主要城市都有大規模城市拆遷改造項目，拆遷量大，導致拆遷周轉的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬畢業生和入校生急于找房也壯大了“租房大軍”，帶來了北京租房的第二個旺季。據北京市教委統計，2010年北京地區高校畢業生將達到21.9萬人，比2009年增加近2萬人。留京求職的畢業生大約在15萬左右，此外，外地高校畢業生入京求職的人數也將有10萬人左右。預計今年北京將有20萬左右的畢業生租房。面對不斷高漲的房租和更多的租房競爭者，今年畢業生的壓力似乎更勝于往年。

　　鏈家地產市場分析師張月認為，租金上漲的主要原因在于宏觀調控帶來的市場轉變和需求增加，使買轉租人群劇增；根據國家統計局6月公布的數據，5月份居民消費價格指數(CPI)撞破3%的通脹警戒線，創19個月來新高，CPI的升高也推動了業主抬高租價的心理。

　　●中介壟斷大量房源抬高房租

　　業內人士指出：中介市場上的租賃代理業務由于差價出租和囤積壟斷房源，確實存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數正規的中介公司并不會推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業務往往是說服業主降低租金減少空置期。

　　以前中介公司門外張貼的基本上都是賣房信息，自從出臺新政后，不少轉變成了租房信息。二手房市場交易冷淡，中小型中介公司發展陷入困境，為了生存便把更多的精力放到了租賃市場，開始從房東處收租房屋做“二房東”，導致租金“二度抬高”。

　　此外，據知情人介紹，房產經紀機構主動勸說業主提價的行為已經很普遍，為了能賺取更多的利潤，房產中介一般要求租戶“押一付三”，同時交納一個月的租金作為中介費。由此，按一套兩居室住房每月租金4000元計算，租戶一次需交納20000元費用。

　　面對高價房租，越來越多的年輕人選擇合租，繼續校園時的“寢室生活”。

　　●租金上漲何時休？

　　從4月份開始，北京市整體房租價格普遍上漲20%~30%左右，其中，中低端住房房租上漲最快，某些優勢地段且裝修較好的房屋房租上漲幅度甚至超過70%。據某中介公司工作人員透露，從6月份至今，租金普遍上漲超過200元，不同戶型上漲程度在此基礎上還有所不同。

　　據搜房網二手房數據監控中心發布的最新數據顯示，7月份東城租賃均價領漲，達3577元/套，其次為西城，均價為3490元/套。8月份租賃市場將持續火爆，租金繼續上漲。

　　過渡型租客普遍認為，過了租房旺季租金是否繼續上漲，主要得看國家對房地產市場的政策調控能否使房價下降到合適的價位，當過渡型租客不再觀望開始轉租為買，或許也可以緩解租賃市場的房源緊缺問題。

　　常租客則普遍認為租金上漲是由中介炒熱的。他們認為，穩定租賃市場首先要從規范房產中介機構開始，制定相關規定來約束中介的不良行為，如果國家下半年對租賃市場進行行政干預，租金可能會下降，但如果國家不干預，租金可能還會有小幅度上升。(李想　王彩娜　唐敏)