日前，光谷某商業地產項目公開。讓業內頗感意外的是，此企業前期一直以開發住宅為主，其在光谷板塊的住宅大盤尚未售罄，何以中途轉戰商業地產？

　　知情人士透露，半路出家做商業，源自企業的現金流出現小小問題。“企業在光谷的樓盤銷售不暢，且塊頭大，放著慢慢銷售，將拖垮企業的現金流。而轉戰商業地產，是因為近年來武漢無論商鋪或是寫字樓，均受到熱捧，幾乎開一個火一個。此時做商業地產，是想借著旺銷的勢頭救急，快速回籠資金。”

　　盤龍城的某樓盤，也遭遇到了銷售危機。

　　“版塊內的樓盤數量實在太多，項目一周的銷量，以個位數計算。照此下去，全年的銷售任務，很難完成。”該企業相關人士表示。

　　一份報告顯示，全國40家上市房地產公司的企業負債率為61.13%，其中，企業負債率達到70%的占據22家，比例高達55%。

　　另一方面，今年第四季度的金融環境亦不容樂觀，斷了企業找銀行挪錢救急的路子。

　　截至目前，已將全年的地產貸款份額用完，無論是貸給開發商的或是購房者的。“第四季度，銀行在面對地產企業的貸款申請時，將尤其謹慎。除非是資信記錄相當良好的企業，否則，很難從銀行貸到款。”中國銀行漢口某網點負責人說。

　　從7月至今的情況來看，全市商品房成交均價并未出現多大變化。業內人士分析，“一旦9、10月份的銷量不夠理想，那些目前銷售就不暢的企業，將可能打折。”(記者 胡毅）