下半年可售商品房面積遠高于實際需求；房地產業景氣指數創10年新低；44%的人陷入觀望……在昨天舉行的杭州市人大常委會上，杭州市發改委書面遞交了《關于杭州市2010年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況及下半年對策建議的報告》，將房地產市場作為了“杭州市經濟運行中需重點關注六大問題”之一。

　　下半年可售商品房面積

　　遠高于實際需求

　　今年上半年，杭州主城區商品住宅成交7215套，比去年同期減少75.13%。6月當月成交僅為4月成交量的八分之一。二手房市場也急劇降溫，五城區二手住宅成交9622套，比去年同期減少了42.81%。

　　市場觀望氣氛濃厚。當前市場對房地產調控政策存在諸多不確定性預期，杭州市實施細則尚未出臺，導致供需雙方觀望氣氛濃重。

　　來自杭州統計部門的調查顯示，受房產新政影響，杭州一年之內明確購房的比例從2009年10月的歷史最高點69.8%下降到了46.2%。房產新政后，接近半數的意向購房者認為房價要跌，44%的人陷入觀望，29.2%的意向購房者推遲購房。

　　房地產經營風險增加。據房管部門預測，下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬平方米左右，而實際住戶需求在100—150萬平方米左右。隨著下半年和明年一批新樓盤逐步上市，房地產時市場如仍不活躍，供需矛盾、量價矛盾將相互交織，影響房地產市場穩定發展。

　　房地產業景氣指數

　　創10年新低

　　隨著房產新政的出臺，商品房銷售大幅下降，企業資金回籠減緩。

　　據杭州市房管局透明售房網顯示，4月18日至6月30日，杭州市區(含蕭山、余杭)共有52個住宅樓盤開盤，推出房源8762套。其中圣奧領寓、西溪天堂、新明半島、毓秀家園、華庭嘉苑、江南銘庭和南岸花城等11個樓盤截至6月30日成交量均為零。

　　上半年，房地產企業到位資金855.76億元，同比增長24.9%，增速比一季度回落21.8個百分點。據對597家企業調查問卷顯示，認為企業資金來源比政策出臺之前減少的381家，占調查企業數的63.8%，認為導致企業資金來源減少的主要原因是銷售下降，資金回籠慢。

　　同時，二季度杭州市房地產業景氣指數呈下滑態勢，較上季度下降14.5點，跌入“微弱不景氣”區間，景氣指數創下了十年來新低。

　　商品房銷售面積

　　預計呈下降趨勢

　　“今年下半年，杭州市房地產開發投資仍將保持平穩增長，但由于受銷售市場成交量下降、資金回籠速度放緩等因素，對開發投資進度會產生一定影響，全年增速可能會進一步放緩�！焙贾菔薪y計局分析了上半年房地產市場運行情況后認為，從市場銷售看，鑒于政策效應的發揮和新增供應量的加大，杭州市房地產市場銷售壓力較大，市場形勢不容樂觀，預計商品房銷售面積繼續呈現下降趨勢，銷售價格小幅回落。

　　不過，當前我國宏觀調控面臨的“兩難”現實問題，使部分銀行、地方政府、開發商乃至學者們對房地產新政提出了可能放松的判斷，盡管三部委集體否認了樓市調控政策出現松動，但調控政策的連續性，必將對樓市的長遠發展產生極為深刻的影響。

　　作者： 魏皓奮