業界觀點

　　二手需求率先逐步釋放

　　經過幾個月的政策消化，二手房市場累積的購房需求開始在七八月份逐漸釋放出來。

　　日前，來自安居客的數據顯示，大多數城市的二手房價格出現回暖，一線城市如北京，上海的跌幅相比前兩個月明顯小了很多。中西部城市如重慶，武漢，鄭州都出現了小幅的上漲。

　　安居客集團CEO梁偉平表示，從網絡點擊量來看，7月份網絡找房數據在繼續上升，這也意味著8月份二手房市場成交量將進一步回升。另外，目前投資客繼續拋售，而自住型買家開始入市，導致整個二手房市場成交量反彈。

　　大量購買力被動積壓

　　7月下半月一些謹慎推盤的項目都得到不錯的去化，這說明大量的購買力是被動積壓的。

　　中房信分析師薛建雄表示，這些需求在長期積累，一旦爆發，市場的供不應求就會引起房價的再次上漲。因此，如何增加供應、“逼迫”大量投資客拋售才是抑制房價走高的根本之道。

　　目前，開發商的推盤意愿明顯增加，而之后的成交量能否恢復到正常狀態，政策的走向至關重要。(李真)