據相關數據統計分析，8月海口商品房銷售均價整體仍呈現下行趨勢，環比7月下滑了6.8%。業內專家分析其原因，認為均價下滑是8月房產調控政策繼續貫徹的結果;同時表示8月末國家繼續出臺的新政，或許會導致“金九銀十”效應延遲。

　　據了解，8月海口商品房銷售均價為6485.16元/平方米，環比7月海口商品房銷售均價下滑了6.8%。相關數據統計結果顯示，雖然海口商品房分別在8月的上旬和末期，出現日銷售均價三次過萬的情況，其中在8月30日還出現最高銷售均價13272.61元/平方米，但由于8月中旬銷售均價長時間較為穩定，加上日銷售均價高低波動明顯，在8月4日出現的最低日銷售均價僅為4447.06元/平方米。所以回顧整個8月海口商品房銷售均價，整體依舊呈下行趨勢。

　　即便8月海口商品房價格出現進一步松動下滑，從而使得市場銷售量比7月有所回升，但全月商品房簽約總數為464套，同比2009年同期簽約量下滑幅度高達75.24%，平均日簽約數僅為14.97套。對此，有房產業內專家分析，由于8月份國家不斷作出指示，房產調控政策還要繼續貫徹，來鞏固調控的初步成果，海口商品房市場銷售均價出現下行現象反映了宏觀調控的效果。

　　一些業內專家還大膽指出，今年的“金九銀十”可能難現往年的樓市旺季景象，樓市回暖時間或將后延。從事經濟研究的王教授在接受采訪時表示：“8月末，在海南最新出臺的《貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》中，已經明確指出要著力調整海南商品房“一頭獨大”的問題和高空置率的問題，這將有效抑制房地產市場投機炒作行為，同時加重房地產市場觀望氣氛。”

　　雖然目前海南樓市仍然處于對峙階段，形勢不很明朗。但房產開發商們卻早就積極備戰“金九銀十”，大多數項目仍選擇在9、10月開盤上市。一些業內人士在采訪時都表示國家加強宏觀調控的影響不容忽視，但還是看好海南房產的發展前景，并相信樓市總會回暖，需要的只是時間。見習記者 雷思琦