而中原地產高級研究經理劉淵說出了導致樓市新政后地產業格局顛覆性變化的根本原因：布局。根據他們的研究，今年銷售額好于去年同期的萬科、保利、中海等房地產公司，大多數布局均衡，在一二線城市均有布局銷售。這使得上述開發商受宏觀調控影響較小。尤其在二線城市，由于剛性需求旺盛，實際上開發商幾乎不需要做什么促銷，也能迅速拉升銷售額。

　　趨勢

　　調控呈周期性房企轉型求破局

　　本輪調控已滿4月。廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓認為，本輪調控給開發商最大的一個教訓就是，目前中國樓市調控已呈周期性，一般周期間隔為3~11個月。為了降低周期性調控帶來的風險，一些房企，尤其是大型開發商正主動轉型，以進軍二三線城市、開墾保障房建設等尋求破局。

　　轉戰二三線城市

　　中國房地產學會副會長陳國強說，包括本輪調控在內的歷次調控，調控目標區域主要是京滬穗深等一線城市，以及東部沿海一些發達城市。此消彼長之下，對于二三線城市和中西部城市而言，調控反而為他們提供了難得的發展空間。鑒于此，時下一些大型房企主動布局二三線城市，除了業務擴張的需要外，也是有意降低調控重點城市業務比例。

　　北京首開是其中的代表。6月底以來，一向專注北京市場的北京首開，以近20億元在貴州貴陽與四川綿陽拿下兩塊地。北京首開一位內部人士透露，北京是歷次調控重點關注區，為了降低周期性業務風險，今年北京首開正在嘗試向北京之外的二三線城市布局，以作緩沖。

　　萬科、保利等大型房企亦如此。

　　中原地產的統計數據顯示，三季度萬科所拿的7塊地中，除了位于深圳的一塊地外，其余6地塊皆分布于廊坊、寧波等6個二三線城市；保利所拿的5地塊中，3塊位于長春、佛山與連云港；金地的3塊地全部分布在寧波、煙臺、珠海等二線城市。