“周邊新開盤項目把折扣算下來，還不到1.6萬元/平方米，這對區域市場影響特別大。”昨天，在通州云景東路時尚街區中介門店內，經紀人小陸說，他們8月末賣掉的兩套房子掛牌價都在17500元/平方米左右，而實際成交均價只有16000元/平方米。記者了解到，隨著部分區域低價新盤入市，周邊二手房價格出現再度下探、議價空間增大的現象。

　　“之前我們這邊掛的都是2萬元/平方米左右，現在有的業主已經開始下調報價，有的下調到了1.8萬元/平方米。”在管莊萬象新天中介門店內，經紀人常先生介紹，在他們南邊9月份推出的一處新樓盤報價1.7萬元/平方米左右，要是按現在的二手房價看，區域將會形成新房、二手房價倒掛的情況。“現在我們都拿這新盤說事兒，給業主施壓，好促成交易。”

　　相比配套設施不盡完善的梨園地區，位于其西側的果園二手房市場情況卻大不相同。從7月下旬開始，區域房價就漸趨堅挺，甚至有許多業主紛紛把掛出來的房源給撤牌。“能低價賣的早就賣了，現在的業主價格繃得很緊。”

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，除非區域內出現了特別低價的新盤，否則，按目前的情況，通州二手房價將繼續呈現穩中略跌的態勢。從客戶分類來看，現在仍想買房的購房人大多屬于置換型。房屋能否迅速出手對他們影響不大。另外，經過4個月的僵持之后，部分剛性需求已經開始逐步釋放，期望二手房價再次快速下滑并不現實。(記者 劉宇鑫)