公租房建設免征城鎮土地使用稅

　　財政部昨晚發布了《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》，其中明確表示，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。

　　“通知”還要求，在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅，對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。

　　“如果說之前銀監會徹查二套房的落實情況以及兩部委對于土地出讓的收緊都是在用‘打’的方式推進房地產市場的二次調控，那么財政部給公租房減稅就是在用‘獎’的方式，增加租賃市場的供給給樓市降溫。”鏈家地產副總裁林倩認為，上述政策可能是第二波調控中惟一“利好”開發商的，但目的卻是通過增加政策性租賃市場的供應，調控樓市。

　　部分土地使用稅、印花稅的免征，大大降低了開發商進行公租房建設的成本，如若開發商能夠有效利用自身資源，再加上政府統一回購公租房，那么開發商虧本的風險大大降低，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市。此舉可以有效提高公租房的供應速度。

　　值得注意的是，這項財政部新政實施期限為3年，并會在3年后繼續改善。林倩認為，這是新政調控開始以來首次頒布有具體執行期限的調控政策，而且此政策實施時間較長，因此這條新政也繼國土部、住建部土地調控政策發布之后，確定了政府調控樓市不會放松，預示著未來政府調控政策可能以中長期為主。 (劉宇鑫)