新政下的上海假日樓市成交量雖然未明顯回落，但觀望氛圍已開始顯現。10月3日-6日，在一向具有上海“樓市風向標”之稱的“假日樓市”房展會上，現場人氣依然旺盛。但調控政策對買賣雙方還是造成不小影響，看多買少是整個假日樓市的主旋律。

　　看房人氣推高開發商底氣

　　從現場觀展人數來看，此次“假日樓市”人氣之旺超出了很多參展開發商的預期。房展會頭一天，記者在某展位看到，售樓員正向觀展市民熱情地介紹項目情況。該項目銷售負責人告訴記者：“沒想到開幕第一天就有這么多的參觀者，這確實超乎我們的預期。不過，很多購房者都是只看不買或者是問多買少。”

　　“價格上有什么折扣優惠嗎？”在樓盤展位，觀展市民問得最多的可能就是這個問題。記者在展會現場發現，雖然購房者對折扣優惠尤為看重，但房展會上打折樓盤少之又少，幾乎沒有任何有吸引力的優惠出現。開發商仍底氣十足，態度強勢。

　　此次房展會仍有不少尚未開盤的樓盤前來積累客戶、試探市場，但8、9月份的銷售回暖顯然給開發商增加了底氣。在保利地產的展位前記者看到，尚未開盤的“保利葉語”項目前聚集了不少觀展者，而對于項目售價、開盤日期等信息，銷售人員一概表示“沒定”。“保利葉上海現在售價在18000-19000元/平方米左右，保利葉語肯定要更貴。”銷售人員告訴記者。

　　不少開發商對后市不樂觀

　　但受調控的影響，也有不少開發商對后市并不樂觀，雖然表面上底氣依然很足，現場給出的折扣并不多，但對于樓市后續政策的出臺仍有所忌憚。

　　“樓市第二波調控已經來臨。”一位參展的開發商向記者表示。“可以預見的是，這次政府對遏制房價的信心非常堅決。本輪調控或將成為壓倒房價的‘最后一根稻草’。”