記者追訪

　　新政開始嚴格執行

　　證明作假行不通

　　“10月1日就開始執行了，只不過昨天地稅部門才結束長假正式上班，所以要以網簽日期為時間節點。”今天上午，某二手房中介公司大興區過戶負責人對記者表示，十一期間買二手房無法在住建委的網站上進行網上簽約，凡十一期間的交易都集中在昨天網簽，所以這部分交易要執行新的契稅細則。

　　該負責人表示，如果購房者是首次購房，需要在地稅部門出具的首次購房證明上簽字，就能享受首次購買普通住宅契稅1.5%的優惠，地稅部門將進行核實。

　　該負責人強調，如果不是首次購房，則不建議購房者在首次購房證明上簽字，“地稅部門能查出來的”，因為此前已經有客戶弄虛作假被查，結果按照真實的情況來繳納相應稅費。

　　算筆小賬

　　二次買房 總價200萬普宅契稅增3萬

　　舉例而言，如果購房者已經有過一套房現在又要買房，買的是100平方米總價值200萬的房子，之前要繳納的契稅是3萬塊錢，現在須繳納6萬元的契稅，購房成本大幅提高。

　　新舊政策契稅對比(以200萬總房款為例)

　　舊稅率 稅額 新稅率 稅額

　　購買家庭唯一住房 1.5% 3萬元 1.5% 3萬元

　　購買家庭唯一住房且90平方米以下 1% 2萬元 1% 2萬元

　　二次購買普通住宅 1.5% 3萬元 3% 6萬元