未來調控政策是炒房團出手關鍵

　　張和平表示，溫州炒房團或于春節后再出手，不過是否會真正出手還要取決于兩個因素：政府是否會出臺更為嚴厲的調控政策，以及是否有新的投資渠道。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，部分投資客表示下半年基本上不會再關注房地產。繼續留守的投資者，也開始向一線城市周邊發展，例如上海附近的昆山、無錫、蘇州、杭州等，不過，投資的范圍基本仍圍繞長三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區。

　　“關鍵還是看政府，看政府出臺何種調控政策。”張和平表示。對于政府宏觀調控政策，周德文表示，政府二次調控政策只是壓抑了成交量，要降低房價，政府應加大保障性住房的供應，改變地方政府的土地財政；但這些均未在此次房地產調控政策中出現。周德文還表示，目前打擊投資只能讓房價在一定時期內“硬降”下來，難以產生長期效應。

　　投資渠道的匱乏被認為是溫州人對房地產投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示，目前的銀行存款利率不到3%，即使房地產資金增長率回歸理性，達到每年增長10%，仍然遠高于存款利率，因此如果沒有更好的投資渠道，溫州人不會放棄炒房。

　　周德文表示，民間投資“新36條”出臺后，目前并未有實施細則出臺，民資仍很難進入傳統壟斷領域。而房地產是為數不多的民資可以進入且收益較高的渠道，所以周德文預計，未來4年房地產都會是很好的投資方式。(記者 黃志偉)