10月9日上海房管局等8部門權威解讀調控細則“滬十二條”之后，滬上各開發商和中介機構紛紛據此作出市況分析。長假過后各樓盤則呈現漲跌互現勢頭，有部分樓盤較“十一”前已直降1%，也有新江灣城等樓盤逆勢單價飆到7萬/平米。

　　限購令或促成買方市場

　　此次“滬十二條”中最為關鍵的是限購和緊縮銀行貸款的相關規定。在新聞發布會上，上海市房管局局長劉海生表示，根據9月29日國家各部委的文件，此次的新政策增加了“禁止消費性貸款用于購買住房”，這主要是為了防止用其他名義申請貸款買房，上海堅決按此要求監管。公積金貸款政策，則主要體現在鼓勵支持購買小戶型(90平方米以下)強調自住(首套)，積極引導合理使用公積金貸款，對非改善型第二套房暫時停貸，第三套房停貸。

　　對此，有開發商表示，一戶家庭只能新購一套商品住房(含二手存量住房)的措施，將使上海市場全面進入買方市場。此前“北京十一條”中，“限購”起到了量價齊降的作用，如果上海樓市成交量下降，資金不充裕的開發商就會考慮降價“搶跑道”。不過，“滬十二條”的最大關鍵在于，如何把握“第二套非改善型住房”。新政表示，主要是以現在的“人均居住面積”衡量，買房時，根據買房人的現有房屋狀況和現有家庭人口數，計算人均居住面積。顯然，購房者可以通過遷徙戶口等方式對“人均居住面積”實施調節。