在此次央行加息后，以20萬元20年銀行按揭貸款測算，按照等額還款方式，月還款為1449.06元，與加息之前相比，月還款增加了23.11元。

　　不過，把銀行按揭貸款利率與公積金貸款利率相比，五年期以上貸款利率，公積金上調了0.18個百分點，銀行按揭貸款上調了0.2個百分點。也就是說，銀行按揭貸款的利差調整幅度比公積金貸款利率大。

　　而從調整后的二者五年期以上貸款利率來看，銀行貸款利率比公積金貸款利率高出2.09個百分點。也就是說，如果按照等額還款法計算的話，20萬元20年期的貸款，使用公積金的話，月還款僅為1217.24元，而銀行按揭月還款為1449.06元，兩者月還款相差231.82元。

　　居民定期存款別忙轉存

　　昨日是銀行存貸款利率上調的第一天，在很多銀行的營業大廳，都有人咨詢之前存的定期存款用不用取出來重新存。

　　據了解，以一年期定期存款為例，1萬元在利率調整之前可以獲得稅前利息225元，利率調整之后稅前利息為250元，利息增加25元。

　　對此，工商銀行煤倉北街分理處工作人員介紹，此次央行加息后，定期存款為3個月期的，如果已經存入的期限在11天之內的，適合轉存；定存6個月期的，存入21天以內的適合轉存；定存1年的，存入期限在41天以內的，可以轉存；定存2年期的，存入87天以內適合轉存；定存3年期的，存入131天以內的適合轉存；定存5年期的，存入299天以內的轉存劃算。

　　存款時間已超過上述時間段的，如果再重新取出來轉存的話，損失的利息超過轉存后獲得的利息。也就是說，這種情況下轉存不劃算。

　　直指房地產市場調控

　　河南省房地產業商會秘書長趙進京認為，單項政策對于房地產行業的影響并不大，但是組合型政策影響就比較大。具體到公積金的政策，對使用公積金貸款的在職職工、國家工作人員有影響，但是這部分人占的比例較小。

　　房地產實戰專家上官同君認為，此次加息是在國際金融的大背景下發生的，對樓市的影響是傳遞國家銀根收緊的信息。會影響老百姓買房的積極性，但對于當前的房地產市場來說，真正的影響還是在老百姓的心理恐慌預期上。

　　不過，也有業內人士表示，如果說央行加息是各方面綜合考慮之后的決定，住房公積金貸款利率的上調則直指房地產市場調控。

　　住建部的通知要求，從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

　　從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。