日本東京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全國一半還多的人口，一向以擁擠著稱，在經過上世紀九十年代的房地產泡沫后，生活和工作在這里的人住房消費趨于理性，根據經濟實力選擇住房類別和消費方式成為主流。

　　據新華社電 日本總務省5年一次的統計表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低。

　　截至2008年10月1日，在日本三大都市圈中，以東京為中心的關東都市圈的住房自有率為54.9%，以名古屋為中心的中京都市圈住房自有率為60.3%，以大阪為中心的近畿都市圈住房自有率為58.6%。

　　三大都市圈的住房自有率平均為57.9%，也就是說超過四成家庭是在租房居住。

　　在日本，一般將面積超過80平方米的住房稱為“大型住宅”，40至80平方米間的為“標準住宅”，40平方米以下的為“小型住宅”。近年來，高層小戶型日益受青睞。目前東京住房總數為678萬套，公寓所占比例達69.6%，遠高于41.7%的全國水平。

　　公寓高層化也很明顯。2003年~2008年，15層以上的公寓增加76%，而平均面積從45.59平方米降至45.07平方米。

　　為結婚買房者很少

　　在日本，結婚時能買房者鳳毛麟角，租房結婚很普遍。

　　日本大部分單位實行與年齡相關的薪金制，50歲前收入和年齡成正比關系。剛工作的大學生每月收入20萬日元，而在東京買套40平方米的住房則要約3000萬日元。

　　正因如此，大多數年輕人不僅在結婚時選擇租房，婚后相當長一段時間也是過著租房的日子。日本租房結婚者比例高達67.1%，25至29歲間的家庭擁有自有住房的比例只有11.6%，30至34歲和40至44歲之間的人擁有自有住房比例分別為29.9%和57.7%，65歲以上人群擁有自有住房比例超過八成。40歲以下的人群租房居住成為常態。

　　優勢 租房市場很健全

　　同其他發達國家一樣，日本的租房市場很健全。

　　首先是網點多，幾乎在每個車站旁都有房地產中介公司，有的車站周圍甚至有十多家。此外，日本的租房服務十分正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入方面等資料，以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保證人。

　　日本政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的“公團住宅”，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集并以抽簽的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能“居者有其屋”。 (阿南)

　　挑戰 租買壓力均很大

　　據新華社電 由于經濟低迷，日本房價持續下降。即便如此，三大都市圈房價依然很高。

　　在一家食品公司工作的鈴木說，他碩士畢業后來這家公司，年收入約350萬日元，目前在東京郊區租了套18平方米的住房，月租6.5萬日元，加上日常生活花銷約14萬日元，日子過得緊巴巴。40歲的軟件工程師內田和妻子年收入約450萬日元，去年在東京郊區買了套50平方米的兩居室，價格4200萬日元，首付1000萬日元，其余3200萬日元為35年期貸款，每月還貸13萬日元，加上其他生活開銷約25萬日元，經濟壓力非常大。

　　在房價高企及生活開支不菲的情況下，住在日本大都市圈的年輕人的住房消費觀念日趨理性。

　　日本也有“經濟適用房”

　　日本“經濟適用房”統稱為“公營住宅”,在東京都叫“都營住宅”。“都營住宅”產權由東京都政府所有,用于出租給低收入家庭,不能用于出售。一般月租金在1萬~5萬日元之間,根據面積、位置、收入情況等因素而異。同樣的房間,不同收入層次的家庭需要支付不同的租金。政府先通過抽簽招募申請人,抽簽產生后對申請人的收入、家庭狀況進行嚴格的審核,符合條件者方可入住,居住者以后的收入一旦超過資格線,會被要求遷出,在房產市場上另覓住房。 (阿南)