影響

　　開發商資金渠道將進一步收緊

　　2010年以來，開發商的開發貸款一直受制于當前緊縮銀根的影響，房地產開發貸款難辦和總量控制是當前政策調控的一個重要方面。對此，五合智庫總經理鄒毅分析認為，當前的加息信號，將進一步影響開發商貸款的資金成本，對于供給將出現一定的抑制。除卻銀行貸款，用于房地產開發的其他融資渠道也并沒有有效打開。規模化的房地產基金市場沒有形成，房地產信托市場雖然今年出現了高增長，但仍只占到房地產開發使用資金來源總量的不到1%，上市房地產公司的再融資計劃一直受限，開發商資金供給受限的狀態仍是常態。

　　鄒毅還指出，最近多個城市相繼出臺的住宅限購政策，將繼續對高端房地產投資需求構成限制。不過此次加息政策的出臺，利率增加的幅度并不大，而是微調，但反映的是一種利率調控趨勢。在這樣的狀態下，對主要依靠住房按揭貸款作為支付手段的客戶群，由于其對住宅按揭貸款成本比較敏感，將產生未來利息成本高企的預期，減弱其購房動力，轉而將其需求訴諸相關政策性住房的供給上，因此將加大政府建設保障性住房的壓力。

　　世邦魏理仕高級董事陳煒也表示，在加息乃至稅收等政策影響下，市場將出現差異化的亂象。其中最為關鍵的就是市場眾環節都選擇靜觀其變，最終出現價格保持不變但成交量低的狀況，有價無市明顯。本版撰文 李琛