臺風“鲇魚”在上周末影響廣州的消息，讓不少原本計劃在周末推新貨的樓盤為“避風頭”改在了周四和周五中午突然開售。然而，在停止發放第三套房貸、限購以及加息等一波又一波調控消息傳出后，再加上周四、周五有大批意向買家要上班無法趕到銷售現場，因此萬科Idea愛地住區以及中海金沙灣全新東區二期的開售都不復9月的火爆場景。

　　新盤依然不肯“低開”

　　對此，經歷過多次政策考驗的項目負責人都顯得十分淡定，均對記者表示，由于公司已完成今年任務，在目前眾多政策的影響下，持續穩定出貨就是他們的目標。記者發現，雖然預計到項目銷售將受眾多政策的影響，但萬科Idea愛地住區以及中海金沙灣全新東區二期并未低價開盤。

　　萬科10月21日下午開盤，當天推出約200多套單位，全部是建筑面積約58平方米的小戶型。當天價格區間在1.3萬~1.5萬元/m2，最終售出100多套，出貨約五成。中海金沙灣10月22日中午開盤，主推江景洋房，價格相當筍，最便宜的有“9”字頭，主要價格則基本維持在1.2萬~1.3萬元/m2的水平。推出100套左右單位，實際銷售近80套，成交近2億元。

　　過渡型小戶型因限購遇冷

　　記者發現過渡型，第三套房貸的停止發放以及“限購令”還是讓相當多投資型客戶暫緩出手，而小面積單位也讓不少希望能一步到位、不浪費限購名額的首次置業者最終放棄。目前在萬科某樓盤居住的朱小姐十分喜歡萬科Idea愛地住區的設計和概念，但由于她已有兩次貸款記錄，雖然賣掉了其中一套房，但如果再按揭購房仍然很可能被當做第三套房貸，“我現在還在供樓，根本不可能有錢一次性付款，如果可以貸款購買的話，我才會考慮出手。”

　　中海金沙灣有關負責人表示，“我們的項目實際上屬于佛山南海，雖然不屬于限購范圍，但仍受第三套房貸和加息的影響，因此做好了充分的心理準備。現在打算有貨就推，有人買就賣。”在很多投資型客戶“縮沙”和部分首次置業者放棄的情況下，第四季度廣州樓市不容樂觀。 (記者 陳白帆)