住建部等四部委日前下發通知，規定公積金購買首套房90平方米以上，首付不得低于30%，二套房首付不得低于50%，同時對三套房停發公積金貸款。

　　按照新規定，二套房貸款80萬元20年需要多還利息4.15萬元，月供增加172元。21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，公積金貸款的差別化利率是調控的又一次加碼。

　　北京中原分析，這一政策的落點是為銀行降低金融風險，使剛性的首套房需求減緩入市，為調控爭取時間。此前公積金不論第一套第二套，均執行基準利率，新規定第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。雖然相比目前執行的商業貸款第一套房貸款利率低0.8個百分點，但也使改善性需求增加了成本，必然會減少交易。同時公積金新政明確全國范圍限制第三套房貸款，也杜絕炒房。

　　據了解，自新政以來，購房者通過公積金貸款購房的比例出現了大幅上漲。據21世紀不動產的調查顯示，200位購房者中有61位使用了公積金貸款，占30%。而其中有一多半人，并非是首套房購房者。

　　從商貸的情況看，在實行差別化利率之后，對于之前貸款的購房者，只要是符合條件的，都將從明年起適用新的差別化利率。而公積金是否也會如此目前還不明朗。林蕾預計，公積金貸款差別化，將對目前市場上約20%的購房者的購房成本產生直接影響。而受影響的這部分購房者，很有可能因為這條政策中止購房計劃。記者陸昀3日北京報道