“二次調控”兩月有余，昆明樓市成交數據不降反升，比預想中堅挺得多。

　　據昆明市房產信息網統計數據顯示，截至昨日下午5時，11月昆明主城四區共成交各類一手新房7227套，環比出現小幅攀升；成交面積達62萬平方米，成交均價6945元/平方米，均創今年新高；成交金額43.06億元。

　　不過，業內人士表示，盡管至11月份，昆明近幾個月的樓市成交一直表現為小幅攀升，但12月份是傳統銷售淡季，昆明樓市成交數據進一步攀升的可能性不大。

　　11月份樓市異動

　　套數、面積、金額、均價環比均漲

　　據11月份的數據分析，環比10月，昆明樓市11月成交套數、成交面積、成交金額以及均價均有漲幅，比例分別為15%、29%、43%、12%。而從同比看，成交套數、成交面積以及成交金額均有下滑，降幅分別為26%、25%、2%。僅有成交均價出現31%的同比漲幅。此外，值得注意的是，去年下半年，昆明樓市成交數據可謂暴漲態勢，在11月份成交套數接近萬套，達到了9823套，而在12月份，更是到了11193套，創下近幾年單月成交套數的新高。

　　“昆明樓市的購買力一直存在。年初的幾個月成交量不大，主要是受政策影響，這些購買力轉入觀望。而在經歷了一段時間的觀望后，這部分購買力又陸續釋放了出來。”易事達副總經理陸韜分析，剛性需求的釋放推高了近幾個月昆明樓市的月度數據。而同比數據的差距，也說明市場潛在的剛性需求還是大量存在的。

　　可售房源量的增加是刺激昆明樓市成交數據回暖的直接原因。據了解，11月的最后一個周末，昆明樓市新盤開盤數量達8個之多。此前的三個周末，也是新盤開售的集中期。

　　事實上，不僅昆明，全國不少城市都是如此。

　　陸韜分析，成交量、房價的漲幅減弱這說明政策已經有效果了，但其效果要全部顯現，還需要更長的過程。

　　走勢難比去年同期

　　下月成交數據下滑可能性大

　　在近幾個月小幅攀升的態勢下，12月份昆明樓市成交數據是否也會像去年底一樣，迸發至一個新的高點？陸韜表示，這主要取決于市場供應情況。如果供應收縮，成交量就可能上去；而如果供應量擴大，市場選擇、考慮的周期拉長，成交量反而可能下滑。

　　事實上，昆明樓市成交的疲軟已經顯現。某在售樓盤營銷負責人介紹，以11月20日為節點，他所在的樓盤銷售情況有明顯的落差。之前，成交數據比較樂觀。據他透露，當時還有一個客戶帶著多個親戚來買房，一下子買了11套，并且都是一次性付款。而20日之后，他所在樓盤的銷售率一下子轉為“一般般”，“很長時間才有實際成交”。

　　負責一環邊某樓盤營銷工作的趙先生對此分析，年底亮相的新盤數量較多，短暫供應豐富的昆明樓市一時間競爭比較大，在有限市場需求的情況下，分攤到各個樓盤的銷售率就不會太高。年底又是一些企業主現金大量支付的時期，這自然也會對這部分企業主的購房需求產生抑制作用。

　　“往年市場也是在11月份逐漸變冷的。”業內人士表示，到了12月份的傳統銷售淡季，購房者一般不會有恐慌性的購房心理，他們習慣把購房需求延至年后再做打算。

　　市場環境微妙

　　不排除調控再度發力可能

　　不過，不少業內人士預測，未來一段時間內，樓市可能維持相對平穩的狀態，成交量有望逐步回升，房價在經歷了短暫的止漲后，上漲的壓力可能進一步加大，這樣的市場表現很可能刺激中央調控措施再度發力，不排除年底將遭遇加息等政策施壓的可能性，中央也可能在明年年初奠定調控基礎。在目前的市場環境很微妙，一切皆有可能。

　　“昆明的情況與全國一致，一旦政策施壓，昆明樓市的成交數據在短時間內也將出現止漲甚至下滑，但長期萎靡的局面不可能出現。”陸韜表示，從市場供應量以及高位房價、地價的現實就能得出答案。他表示，昆明樓市供不應求的情況是不會改變的，并可能持續到明年下半年。昆明樓市供應主體——城中村改造項目的推進周期長，這將從根本上抑制潛在供應量的釋放。明年更多的城中村改造項目將被推出來，但要進行到實實在在可銷售的階段，還需要經歷較長時間的等待。正因為這些樓盤進入市場的速度慢，決定了昆明樓市總體供應不足的局面。而且，目前地價、房價已經上來了，很難再轉入下滑通道。

　　據了解，昆明樓市下半年內的幾個月供應量大增，主要是此前計劃開盤的新房延遲開盤所致，市場平均供應量并不充足。(劉歡)