第4招 稅收：做好收房產稅準備

　　房產稅是當前最熱門的話題，《通知》明確指出，我市按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，積極做好征收高檔住房房產稅的準備工作。

　　《通知》同時對市民買賣房產時所涉及的個稅、契稅、營業稅的征收標準進行了明確。

　　一年內賣掉自己的住房又新購買住房的情況，將不再減免個人所得稅。

　　個人購買建筑面積90平方米以下普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收。個人購買建筑面積90~144平方米普通商品住房，且屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收。不符合上述規定的，契稅按3%征收。

　　賣房如何征收營業稅呢？《通知》規定，個人將購買不足5年的高檔住房對外銷售的，按照銷售收入的5%征收營業稅；個人將購買不足5年的普通商品住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收5%營業稅。

　　第5招：規范市場：嚴查陰陽合同行為

　　《通知》明確將進一步加強市場動態監管，建立集土地、預售、中介于一體的房地產企業誠信體系，嚴查閑置土地、無故拖延開竣工時間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為。

　　對存在違法違規行為的企業采取禁止參加土地競買活動、停止發放新開發項目貸款和貸款展期等懲處措施。

　　第6招 輿論引導：引導居民理性消費

　　《通知》要求，新聞媒體要大力宣傳房地產調控政策及成效、保障性住房建設規劃及進度，客觀、正面報道當前房地產市場狀況，引導居民住房理性消費，營造有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。