“房地產調控是否到位”是最近半月來的熱議話題。在上海社科院兩份“樓市調控報告”引起業界爭論不休之際，北京某媒體亦刊發了《建設部：房地產調控目標已完成》一文。建設部網站日前刊登了中國房地產業協會的聲明，再次澄清所謂“房地產調控目標完成”一說。
聲明指出，相關媒體在該協會主辦的論壇上片面理解了建設部官員的講話，最終刊發的文章標題嚴重失實并違背了中央宏觀調控精神。
對此，上海知名房產專家蔡為民昨日表示，從八部委日前發布的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》可以看出，房地產宏觀調控還沒有達到預期目標。
對于上海房產市場的供求關系，蔡為民認為，成交量、交易人群數量均有所萎縮。單從新增供應量來看，可能出現供小于求的現象，但是，上海還有很多之前未“消化”的房源，因此，總體的供求關系還是供大于求。
對于日前上海房產專家認為的，中環以內、尤其是中心城區供應量還不足的說法，蔡為民指出，即使內環線以內中心城區供小于求，但由于內環區域在上海整體占地比例比較小，因此，內環以內的供求關系并不能代表整個上海房地產的供求關系。
上海社會科學院房地產業研究中心主要負責人張泓銘教授昨日向《每日經濟新聞》一再強調：“從穩定房價的角度來看，宏觀調控要求的‘房價穩定’在上海已經基本到位。這同上海房價水平的高低是兩回事。上海房價水平的高低可能還需要調節，但是不能否認上海房價已經穩定下來的事實。”
對于上海房價，蔡為民則認為，宏觀調控至今，當前的上海房產市場猶如積木游戲，表面維持穩定，但實際上很脆弱。只要再抽掉一塊“積木”，上海房產市場將有可能“坍塌”，上海房價必然出現下調。在部分穩定需求的支撐下，上海房價可能會有10%-15%的下調。(李麗)
