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　　中國社科院12月2日下午發布2009年《經濟藍皮書》。藍皮書對中國房地產市場的未來走勢做了預測，認為房價進一步回調已成定局。

　　這樣的專業判斷，對仍對房價抱有幻想的開發商而言，不知道是不是一劑清醒的靈藥。其實，只要理性分析一下，我們就會發現，目前，房地產市場上圍繞政策、價格和利益的博弈，各方如果不能客觀對待，將希望寄托在不切實際的幻想上，最終可能導致多輸的局面。

　　首先，從國際因素來看，美國的房價盡管已跌去60%左右，但仍看不到見底的跡象。在美國房價的帶動下，英國房價開始沿著美國房價的走勢走上跌途，澳大利亞原本堅挺的房價亦開始松動，日本、韓國更不用去說。在國際房價大跌、回歸理性的情況下，中國房市死守價格泡沫，幻想度過冬天，確實不大可能。

　　從國內政策層面看，中央政策的出發點顯然不同于地方政府，無論是10月22日的房地產新政，還是四次降息行為，并不直接針對開發商，而是擴大內需、救實體經濟之舉。就政策而言，無論是中央還是地方，利好基本已經出盡。

　　按照規劃，未來三年，住房和城鄉建設部計劃投資9000億元用于保障性住房，建設200萬套兩限房，400萬套經濟適用房，這將在很大程度上解決低收入家庭的住房問題。這對商品房市場的負面沖擊是顯而易見的。

　　歸根到底，目前房地產市場危機的根本癥結仍然在于高房價。于是，房價成了皇帝的新裝，每一個人都看到它在裸奔，每一個人都看到了它的危險，但就是抱有幻想，不愿意合理調整價格。這樣做的結果，將不僅拖死開發商，更可能使房地產成為目前特別時期中國經濟的最大短板和經濟成長“保8”目標的最大隱患。(馬光遠 摘編自12月4日《東方早報》)