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　　2008年以來，受國內外宏觀經濟及政策影響，房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比，房地產市場依舊比較穩定。

　　目前來看，預計2009年行業整體趨勢仍將保持調整，其中，投資增速可能下滑至10%以下，如果政策刺激效果不夠的話，平均房價或仍有10%到30%的下跌空間。

　　2008年樓市相對還是很穩定

　　根據國家統計局數據，今年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時，房屋的銷售面積和銷售金額增速不斷下滑，而空置率卻持續上升。截至11月底，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1~10月提高2.2個百分點。

　　單從行業內數據來看，房地產市場的確很低迷，但同其他行業相比，仍然比較穩定。建設部政策研究中心主任陳淮指出，同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比，樓市到現在為止仍然是最穩定、成長性最高的投資品種。知名地產專家韓世同也表示，如果說去年10月樓市相當于滬市6000點的話，現在廣深樓市最多跌到4000~5000點，而京滬可能還在5000~6000點的高位。

　　2009年市場整體調整仍將延續

　　從今年四季度以來中央政府對樓市的態度分析，可以看出明年房地產市場將是國家政策重點支持的行業，但仍然存在諸多負面因素。

　　2009年房地產市場整體上很可能繼續調整，而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能見效。全國平均房價預計還有10%~30%的下跌空間，房地產投資增速預計將成下滑態勢。

　　2009年樓市預測

　　房地產市場將面臨三大利空

　　首先，外部經濟環境將拖累國內經濟的復蘇，進而影響整個樓市的發展；其次，國內經濟還需要走完調整路程。央行政策貨幣委員會委員樊綱認為，即使有大的政策，國內經濟仍需要一年到一年半調整期；第三，有報告顯示，三季度末，上市房企的存貨金額達4583億元，總負債高達3119億元。同時，很多企業當初高價拿到的地塊尚未消化，房地產行業本身面臨的高存貨、高地價和高負債成為未來行業能否迅速走出困境的關鍵。

　　平均房價和投資增速仍將下行

　　雖然中央政府近期連續通過貨幣政策、財政政策等多種手段救樓市，但根據風險控制標準，每個購房家庭的月供不能超過整個家庭收入的50%。國內不少經濟學家表示，房地產市場要在明年有比較起色的表現，必須調整房價，而平均房價再下降10%~30%比較合理。

　　投資增速可能下滑至10%以下

　　國家統計局最新數據顯示，今年1~11月份城鎮固定資產投資127614億元，而房地產開發完成投資26546億元，增長22.7%。業界預計四季度仍將保持一定的規模，全年房地產投資增長約在26%左右。

　　不過，在全球房地產市場形勢嚴峻、國內經濟增速放緩的背景下，預計房地產開發投資增速也將大幅下滑。由于2008年投資基數相對較高，因此，2009年房地產開發投資增速有可能下滑到10%以下。 (張忠安）