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　　根據12月22日出臺的個人住房轉讓營業稅新規，明年大量房齡不滿5年的房源的交易成本將大幅提高，昨日記者采訪發現，為了減免差額營業稅，眼下不少房產交易雙方都故意壓低申報價。

　　申報價“降價”一半

　　前幾天，周先生通過房產中介看中了位于福州臺江區寶龍商圈一套建筑面積38平方米的公寓。經過協商，周先生通過中介與賣方簽署了房產買賣合同，合同中標明房價為40余萬元，單價為每平方米1.1萬多元。

　　不過交易過程中，中介告訴賣方，他們到房產交易中心簽正式買賣合同時，售價就按賣方當初購買一手房時的價格申報，這樣可幫賣方省掉一筆營業稅。據了解，賣方原先一手房價格為20萬元，產權證今年初剛辦好。

　　周先生一次性把款項打入對方的銀行賬戶后，中介約請周先生和賣方一起到房產交易中心辦理正式過戶手續，周先生了解到，填報的申報價果然就是賣方原先一手房的購房價。這樣，該房產的申報價格每平方米只有5000多元。根據福州規定的“鼓樓、臺江區的房屋實際成交價格每平方米8500元以下(含8500元)；其他城區房屋實際成交價格每平方米7000元以下(含7000元)”的標準，該房源屬于“普通住房”。另外，由于申報價與原購房價一樣，賣方不存在前后買賣差額，可省掉差額營業稅。

　　記者在采訪中獲悉，在福州二手房交易中，這樣壓低申報價的情況很常見。以前采取這樣的方式，多數是為了逃避所得稅，而現在采取這種方式，還“兼顧”了逃避營業稅。

　　買方可能受影響

　　昨日，在榕一位銀行人士表示，如果買方想按揭購房，在貸款前需要評估公司評估，出于保守考慮，評估價一般會低于實際成交價一兩成。而買賣雙方在房產交易中心辦過戶手續填申報價時，一般又會低于評估價，以減少轉讓稅費，申報價只要不低于指導底線就行。

　　根據2008年1月1日起實行的福州市二手房交易代征稅費指導價標準：一環路以內7層～15層高層住宅指導價為每平方米4800元；一環路與二環路之間的1層～6層住宅指導價為每平方米4000元；二環路以外的7層～15層高層住宅指導價為每平方米3900元。而目前的二手房價格多數高于此標準，因此不少二手房交易都是按指導價底線來申報。

　　周先生表示，現在賣方為了避稅故意將申報價壓低至20萬元，今后如果自己臨時急著用錢，將這套房子拿到銀行申請抵押貸款，銀行是否也會按20萬元的申報價作為基數來貸款？

　　針對周先生的疑問，昨日銀行人士表示，銀行在受理住房抵押貸款業務時，評估價不是按當時的購房價，而是按現在的市場價進行評估。比如一套房子2004年售價為50萬元，現在升值為110萬元，評估價為100萬元。按貸款7成計算，客戶可貸款70萬元。

　　雖然降低申報價不影響周先生今后的住房抵押額度，但業內人士表示，今后如果房子升值，萬一政策卡得更嚴，或者政府申報價底線提高，周先生在5年內把房子賣掉，這樣他自己就要多付一些費用。