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　　在監管部門連續警示房地產信貸風險后，證券時報記者日前獲悉，多家銀行開始對房地產開發貸款實施嚴格控制。房地產成為各銀行額度緊張之下壓縮貸款舉措首先受波及的行業。

　　部分銀行對開發商貸款設限

　　目前，房地產行業接連遭遇調控重拳，高房價之下，商業銀行普遍對房地產開發商的貸款需求持謹慎態度。

　　“我們銀行總行最近幾年一直對房地產開發商貸款有一個比例上限，今年年初又將這個比例進行了下調。”某大型銀行深圳分行授信科科長告訴記者。

　　招行上月在券商分析師交流會上明確表示，該行對房地產開發貸款有上限控制。另一家股份制銀行則在分析師交流會上表示，該行對房地產行業貸款將盡可能縮短持有周期，即做即轉。

　　按照某國有銀行今年初下發的新的房地產行業貸款指引，信用貸款不允許再放，開發商的所有貸款需要有抵押或者擔保；流動資金貸款也受到嚴控，不是所有開發商可以獲得流動資金貸款。

　　這份新的房地產行業貸款指引長達數十頁，對開發商貸款的標準非常細化。其重點提到需要關注的指標有項目資本金情況、開發商流動性情況、項目所在區域、開發商的綜合評級等。綜合評級達不到一定標準的開發商不予貸款。此外，對于“地王”項目，這份貸款指引明確規定要“回避”。

　　兩因素導致開發商貸款受壓

　　某股份制銀行深圳分行公司業務部信貸主任表示，該行2月份貸款額度較1月份銳減，現在基本放不出貸款，更不會考慮給開發商貸款了。

　　一家大型銀行人士稱，今年信貸規模按月控制之下，每月總體貸款額度本來就較少，再加上該行對開發商貸款按照上限比例進行嚴格控制，給予開發商的貸款額度就更少了。

　　另一家股份制銀行干脆就放棄了中小型開發商貸款。“中小型開發商我們基本不放款了，只做大的品牌開發商貸款業務。如果覺得項目風險較大，我們就要求開發商提高項目的自有資金比例，比如提高至50%。”

　　除了銀行主動收縮房地產開發商的貸款外，監管部門不斷下文警示房地產信貸風險，也是銀行對開發商貸款態度轉向的重要原因。近期，監管部門對房地產行業貸款的窗口指導頻頻。據了解，深圳銀監局近期下發文件，特別要求銀行嚴查開發商貸款的資金用途，嚴格執行去年銀監會公布的“三個辦法一個指引”。