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　　面對商品住宅用供地量的不斷縮水、地價飛漲，讓許多地產商紛紛加碼商業地產。金地明確表示，近期將在商業地產領域投入20億元；華潤啟動了成都萬象城商業項目，耗資25億元；中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項目。同時，招商、金融街、首創、富力、保利等地產大鱷也加大在商業地產領域的投資力度。業內預計，在未來的10年內，中國的商業地產將迎來黃金十年。

　　值得注意的是，此前一直致力于住宅領域開發的地產老大萬科也表現出了向商地產延伸的意圖。據媒體報道，萬科總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場合曾經提到，2010年萬科將正式推出養老型物業試驗，進軍商業地產。在萬科未來的開發模式中，住宅產品仍占據80%的比重，其余20%將開發持有型物業，除了養老物業、酒店外，萬科還將參與舊城改造、旅游地產、多功能物業開發，覆蓋全面產品線。

　　“隨著外資在2008年和2009年的逐步撤出中國市場，國內企業將逐步成為商業地產開發的主力。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示。

　　同時，張家鵬預計，在未來的商業地產開發領域，主要的開發者將來自兩個方面，一是于去年放閘的保險資金，另一個是國內的大型房企。

　　其中，保險資金可能成為未來商業地產的主要投資者。戴德梁行的統計數據顯示，截止到2009年9月底，中國保險公司所持有的總資產價值為5546億美元。保守估計，如果將總資產的5% 投入房地產，那么在今后3-5年內，就可能有277億美元的資金直接進入房地產市場。這一數字超過了2001-2008年中國房地產市場275億美元的投資總和。戴德梁行預計，到2020年，保險公司在房地產市場的投資將達到1310億美元，真正成為房地產投資主力。

　　張家鵬認為，從短期來看，保險資金的大舉入市，不會加劇一線城市的供應量的激增。前期險資將主要集中在優質商業物業的收購上，還不會進入開發階段。盡管險資入市的細則沒有出臺，但是張家鵬預計，投資范圍將限于寫字樓、商鋪、老年公寓和經濟適用房。

　　此外，值得注意的是，盡管目前外資呈現退出中國樓市之勢，轉投日本和美國等地，但是鑒于近期國際市場對人民幣升值的預期，可能將會有大批的外資回轉國內市場。(記者 賴大臣)