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　　時隔兩年之后，宜華地產大股東宜華集團再次啟動資產重組方案，擬將其旗下4家地產項目公司注入上市公司。

　　宜華地產今天披露的發行股份購買資產暨關聯交易報告書顯示，公司擬以7.81元/股價格，向大股東定向增發1.72億股購買其揭東項目公司100%股權、梅州項目公司100%股權、湘潭項目公司100%股權及宜東項目公司100%股權。實現宜華集團房地產業務的整體上市，公司也因此新增土地儲備約2100畝。

　　根據公司披露的信息，此次置入的4家地產項目公司的地產項目均處于開發前期準備階段，在報告期內尚未能產生收益，各家項目公司在2008年、2009年度均存在一定程度的虧損。此外，由于4家項目公司所擁有的資產主要為待開發的土地儲備，因此短期內尚無法產生效益。

　　此外，揭東、梅州和宜東3公司所持開發資質均為暫定資質，到期后如果無法獲得對延長有效期的批準，將喪失開發資質。公司還表示，大股東向上市公司注入大量的土地儲備，相關土地儲備若不能及時開發則宜華地產將面臨土地被收回或被征收土地閑置費的風險。由于行業發展的特殊性，房地產開發與銷售需要大量資金投入，建設周期長，大大降低了企業資產的流動性，本次公司向大股東大規模收購土地儲備，在交易完成后上市公司是否具備充足資金進行后續開發存在一定的不確定性。

　　在價格方面，4家項目公司對應的賬面凈資產值合計為10.99億元，對應的凈資產評估值合計為13.44億元，交易價格在上述評估值的基礎上最終確定為13.44億元，評估值較賬面值增值22.16%。對于增值原因，公司的解釋是主要因為4家項目公司的土地大多為數年前取得，土地成本相對較低。