- 恒大打響降價第一槍 杭州開發商均稱暫不跟進
據《今日早報》報道 在“4·15”房產新政組合拳的“進攻”下，終于有開發商扛不住了。這一次，恒大地產成為降價的“帶頭大哥”。本周，恒大地產(03333.HK)宣布在全國范圍內所有在售樓盤均以原價的8.5折優惠出售。恒大由此成為此輪調控中率先降價的全國性龍頭企業。
雖然恒大地產目前在杭州沒有項目，不過此消息一出，還是在杭州樓市引起一些震動。多家品牌開發商表示，還不會有跟進的動作，畢竟政策環境還沒有穩定，而且房地產的地域特征也比較明顯。
眾多房企觀望之時 恒大成“帶頭大哥”
恒大地產(03333.HK)5月5日在其業績發布會上宣布，集團旗下全國所有地產項目將以8.5折對外銷售，優惠何時結束并不確定。
對于恒大這個舉動的意圖，業界猜測頗多。有意見認為，這是恒大的一個戰略性舉動，目的是為了在目前的調控背景下擴大市場份額，加速行業整合，兼并吸收其他的小型開發商。這種論點的依據是恒大今年的良好業績。數據顯示，今年1至4月，恒大累計實現合約銷售額121.3億元，同比增長120.3%；累計合約銷售面積189.3萬平方米，同比增長60.4%；合約銷售均價每平方米6408元，同比增長37.3%。這說明恒大并不缺錢。
與此同時，更多人堅持，這是新政頻出的大背景下，恒大地產為了盡快出貨，減少風險，加快資金回籠的表現。
“恒大跑路也太快了點。”一位業內人士感慨。
杭州品牌房產企業均稱 沒有跟進計劃
2008年9月，受全球金融危機影響，萬科在全國的降價行為終于波及到杭，并打響了當年杭州樓市降價的第一槍。如今，新主角由業界龍頭老大萬科，換成了同樣在全國有影響力的房地產上市公司恒大地產，后者會否成為新一任降價的“帶頭大哥”？它的降價，又會否產生多米諾效應，引發樓市新一輪降價潮？
采訪過程中，杭州的品牌開發商紛紛表示，暫時不會跟進。
綠城集團營業副總監祝軍華坦言，綠城對于恒大的打折比較淡然，每家公司都有自己的打算，對于綠城來說，該開盤還是開盤，不會受太多外界的影響。況且，公司經歷宏觀調控也不是第一次了，已經很有經驗。
廣宇集團董事長王鶴鳴則表示，新政對于那些投資比例較高的樓盤影響會比較大，所以價格調整的可能性也會比較高。而廣宇今年在杭州的項目，意向客戶還是以自住者為主，且價格也比較合理，所以不會調價。他表示，房價的漲跌，跟接下來土地市場的表現很有關系。
濱江集團副總經理朱立東也表示，恒大地產打折，對于杭州樓市應該不會有直接的影響，畢竟它在杭州沒有項目，而房產品是不動產，區域性也比較強。他認為，杭州在接下來的3個月里，成交量萎縮、新開樓盤定價理性、樓盤優惠幅度加大的可能性比較大，但商品房要出現高調降價的可能性不會很大。
“發家于廣州的恒大地產在業界被稱作‘價格屠夫’，它降價并不是第一次。定個比較高的價格，再打點折扣，也是廣州開發商比較流行的定價方式。但杭州不一樣，還要考慮到老業主的利益等多方面因素，所以降價并不是那么簡單的事情。”一位品牌開發商表示。
房價變數正在加大 降價與否分歧不斷
不過采訪過程中，業內人士也紛紛表示，恒大地產作為一家全國戰略的公司，此番降價行為，還是會對開發商的心理產生影響，關于是否降價的分歧也會加大。
杭州某房產公司旗下今年計劃銷售的基本都是高端樓盤。這家公司的相關負責人昨天一早就看到了恒大地產打折的消息，他認為：“杭州應該會有房產公司跟進打折的。”這位開發商坦言，如今杭州樓市進入靜默期，大家都不知道該怎么應對，所以這段時間以來大家都在觀望，還沒企業出手，“現在杭州的具體執行細則也還沒有完全明確，我們都在等。等細則明確后，才能考慮要不要打折，打多少折。”
不過，在該負責人的心里，打折到底有沒有用，心里也存有疑慮。“對于我們這樣的高端樓盤來說，這輪調控的影響肯定是最大的，普通樓盤打折或許還有效果，但買我們房子的客戶一般名下都有多套房產，銀行信貸的門檻至關重要，打個8折或許意義并不大，能一次性付款的畢竟是少數。”
還有一位開發商表示，大開發商可能比小開發商更扛不住，更容易跟進打折：“去年地價飆升，很多小開發商賣了房子都沒搶到地，手里反而有錢。而一些賣了項目又大肆拿地的房產大鱷，目前遭遇如此寡淡的銷售，資金壓力肯定不小。”
對此，一位業內人士表示，目前樓市的問題在于買賣雙方呈僵持局面，成交量跌到谷底，肯定不是好現象。樓市需要樹立一個新的價格標桿，讓開發商清楚知道，什么樣的價格可以達到市場的購買底線。“還是先看看恒大此舉，到底能否被市場接受吧。”
記者 吳彩萍 余麗
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