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　　我們是近期要開新樓座，漲價是肯定的，具體漲多少沒定呢。”昨天，西堤紅山的銷售人員對記者說。據了解，雖然5月樓市成交量有所下調，但未影響開發商漲價。根據搜房網新盤數據監控中心最新統計，5月份，北京至少有30多個項目漲價，目前還有擴大趨勢。

　　漲價樓盤相對集中

　　根據搜房網新盤數據監控中心提供的一份漲價項目名單，5月漲價的30多個項目中，26個項目集中在朝陽、大興、豐臺3個區，占到所有漲價項目的70%以上。其中，朝陽區漲價項目平均漲幅為每平方米1538元，豐臺區平均漲幅為每平方米2125元，大興區平均漲幅為每平方米931元。

　　從30余個項目的漲幅來看，多數項目漲幅在每平方米500至1000元之間，但也有項目漲幅較大，如位于東四環的東恒時代家園4月均價為每平方米14800元，而近期價格漲到20000元；位于CBD核心區的首創禧瑞都，4月價格為每平方米45000元，近期價格漲到50000元；位于西四環的中堂，4月均價為每平方米12000元，近期價格漲到15000元。

　　區域價值提升起作用

　　在分析這些項目的漲價原因時，亞豪機構營銷總監郭毅分析說，除了項目因銷售情況較好而漲價的原因以外，還有區域變化帶來的影響。如廣渠門地區，近期10號地地價就拍出每平方米15000元的價格，對周邊樓盤漲價有一定影響。另外，豐臺、大興等南城區域，隨著4號線即將開通，從而成為近期人們置業關注的熱點，在一定程度上帶動該區域項目價格上漲。

　　房價暫無大幅上漲底氣

　　雖然北京近期出現多個房價上漲樓盤，另外，在通脹和地價上漲的作用下，開發商還有繼續提價預期，但多位業內人士均表示，目前，樓市還不具備大幅上漲的基礎，盲目漲價的項目值得警惕。

　　亞豪機構的郭毅介紹說，根據他們的統計，5月份，樓盤漲價的項目是明顯增加了，但也不是普漲，5月份多數項目未漲價，其中還有一些五環外的項目是降價的。因此，開發商不能盲目跟漲，5月份成交量下降也在提示開發商這一點，凱德置地環渤海區總經理毛大慶說：“小陽春”的出現更多是市場剛性需求集中釋放的體現，這并不能代表房地產市場就徹底復蘇、完全走出低谷了，我們必須冷靜地看待這一現象。”中原地產北方區總經理李文杰提醒開發商：“合理的價格才會形成有效的需求。”(記者李海霞)“