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　　“二手房的價格比新房還高！”近日，多位有購房計劃的朋友在與記者聊天中都這樣說。業內人士認為，房東的提價完全是需求旺盛所致。證實這一結論的還有最新的統計數據，“我愛我家”透露，截至6月20日，今年上半年北京二手房的成交套數已經突破6萬套；記者查閱2008年全年北京二手房的總成交套數也不過接近7萬套。這意味著，北京二手房半年賣了之前近一年的量；與此同時，業內人士還表示，由于二手房市場供需兩旺，租售比已再次突破國際警戒線，達到1比400，創下歷史新高。

　　銷量

　　半年銷了近一年的量

　　今年上半年，北京市的二手房交易總數十分驚人，按照截至6月20日的交易量和交易進度，根據我愛我家市場研究中心的測算，2009年上半年二手房市場總成交量將達到65000套。其中，北京房地產交易管理網的數據顯示，僅今年3月份一個月，北京存量房的網簽套數就接近2萬套；6月上旬，存量房的網簽量也已突破9000套。而在今年年初出于對市場新增需求的擔憂，多數中介預測今年全年二手房成交量也不會超過7萬套。事實證明，業內預測的2009年年度總成交套數被市場僅花半年的時間就消化了8成以上。

　　“我愛我家”專業人士介紹，今年上半年能夠創造出這么高的交易量，一方面是在房價整體回落的大背景下，2008年壓抑的購房需求的集中釋放；另一方面，是政府針對首次置業、購買中小戶型的自住型需求采取了一系列的調低首付比例、降息、減稅的優惠政策所致。

　　價格

　　多花2萬元 買家撤單

　　相比2007年的房地產市場，如今的購房人更趨于理性。讀者劉先生在朝陽區華陽家園看中一套78平方米的一居室，業主報價120萬元，而劉先生的承受價是116萬元。在一番討價還價后，房東愿意出價118萬元出售，但買賣雙方差距還有2萬元。最后在僵持了一個月后，前不久劉先生決定放棄購買該套房產。21世紀不動產專業人士分析，從上述案例中可以看出，業主抱有一種你不買我的房自有別人買的優越心理，而買方因價格高于自己的心理預期，即便經濟上能夠承受高出的2萬元，但心理上卻不肯接受，最終因不愿意被動接受業主的一口價而放棄房源。

　　記者調查發現，目前，買賣雙方博弈的情緒隨著房價的躥升而日漸高漲。21世紀不動產市場分析師分析認為，自今年3月份二手房交易量大幅攀升開始，二手房價連續三個月來穩中有升，局部熱點地區價格漲幅已超過了10%。但由于目前北京的二手房整體交易和消費者信心尚不穩定，交易量仍有波動，再加上現在的購房者經歷了前期市場回調的階段，購房行為變得理性而挑剔，如果此時業主抱著一口價賣房的心態，無異于變相把購房者趕走。未來博弈現象不緩解的話，二手房和新房的交易量漲幅都將會受到一定程度的抑制。

　　租售比

　　1比400 創歷史新高

　　按照國際慣例，房屋每平方米月租金和房價之間的比值即“租售比”可以衡量一個地區房產租金與房價是否合理。一般而言，國際標準的租售比警戒線為1比200，但北京的租售比一直高于這一數值。據中大恒基市場部調查，今年上半年北京的二手房租售比首次突破了1比400，達到了1比402。部分區域甚至達到了1比420.而這一比例在2008年基本在1比335左右，升幅達到20%，主要是二手房價持續上漲、租金卻同期下跌導致的。

　　多家中介公司調查顯示，今年上半年北京租賃市場成交狀況明顯回落，交易總量比去年下降3%。單套房屋空置期由去年的平均8天增加到今年上半年的12天，全市租金均價保持在2300元/月·套，環比微降1.5%，比去年的2500元/月下降了8.7%。然而二手房房價則出現了猛漲的趨勢。四環內再次出現百萬元以內房源難覓的現象，房屋均價也再次突破11000元/平方米。中大恒基市場部經理張大偉認為，今年的經濟復蘇還需要一段時間，因此租賃市場的價格還有繼續下滑的可能，導致北京的租售比繼續擴大。 晨報記者 王麗婭