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　　針對本報上周五有關西三旗限價房瑞旗家園(原名旗勝家園)上月底剛交房就有業主將房屋租出去的報道，不少市民表示，買了房不住，說明他不急需，或有其他房源，而現在還有不少人眼巴巴地排隊等著呢。對出租戶應該重罰甚至收回其房源。

　　一位保障房政策專家強調，限價房出租是否允許，主要取決于業主是否符合申請標準、出租房的用途。業主雖然符合申請標準，但把房子長期作為商用租給他人，影響其他居民生活，這種情況是絕對不行的。

　　小區現狀

　　30余戶限價房已經出租

　　該限價房項目分為三期，位于東部地塊內的5棟樓率先開始辦理入住手續，目前1300余戶業主的入住手續基本辦理完畢，陸續進入房屋裝修階段。

　　小區物業有關負責人向記者表示，已入住的房屋中，有30余戶租了出去。已將情況反映給了住房保障部門和工商部門。

　　位于該地塊內較為前端位置的8號樓，是裝修公司等商戶集中的“熱點位置”。一層基本上都被商戶占據，大部分是小賣部和賣五金的商鋪。

　　一些底層住戶的窗戶上還貼有招租電話。記者撥打其中一個電話了解到，房主只進行短期出租，3個月后收回自己居住。這是一套南北通透的小兩居，尚未裝修，如果商用的話，房租三個月為1.8萬元，如果是居住用，可以優惠到1.5萬元。

　　小區內不少攬客的裝修公司或小賣店表示，他們租用的房屋均為短期，三個月到半年不等。小兩居房租在3000元左右，如果是合租，一間房租1000元。

　　除了短租的房屋，記者注意到，這個為中低收入家庭解決住房問題的保障房項目也出現了長租業主。在小區內的4號樓，一位打算長租的業主表示，裝修完即可向外出租，小兩居簡單裝修配部分家具后，租金在2000元到3000元。

　　市民反應

　　希望政府盡快出臺相關政策

　　不少市民認為，限價房是政府解決中等收入階層的一種調劑型的商品房，其根本的要求是，限價房是自住房。如果用來出租，則背離了限價房的宗旨。相比經濟適用房管理辦法中規定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規定，限價房目前沒有硬性規定不能出租。對于已經出現的出租問題，政府應該完善相關管理辦法，以確實達到保障房的建設目的。

　　專家觀點

　　“限價房出租”不能一概而論

　　對于市民對限價房出租的各種觀點。一位專門研究保障房政策的專家認為，“限價房出租”不能一概而論。

　　目前，限價房出租主要有4種情況：

　　一是業主打時間差，在大部分業主沒有入住之前進行短租，半年或3個月，掙點小錢兒。這種情況是打了一個政策擦邊球，政府或物業公司應當有所限制。但因為在實際中確實有需求，也不一定非要禁止，一旦多數業主入戶，就應當堅決禁止。

　　二是業主本身不缺房，在申請資格時鉆了空子，主要是為了出租獲利。這種情況，一經查實，就一定要收回房源，甚至追究法律責任。

　　三是符合申請標準，但由于特殊原因，暫時不能住，就先把房子出租。如有一些家庭是無房戶或居住面積符合申請標準，但因為老人看病，孩子上學等原因，不能住過來，而把限價房出租，不影響其他居民生活。這種情況應該是可以的，這也正是限價房比經濟適用房的寬松之處。

　　四是業主雖然符合申請標準，但把房子長期作為商用租給他人，影響其他居民生活，這種情況是絕對不行的。如短租給裝修公司、小商店的業主，在多數業主入住后繼續出租；把房子出租給公司辦公等。