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　　8月2日僅交易46套創春節以來新低，上周成交均價達20206元／平方米創今年新高

　　46套！這是8月2日深圳新房的成交量，成為今年春節以來單日成交量的新低。這也是2008年10月樓市最低迷時期的單日成交水平。

　　根據世聯數據平臺監測市國土房產局數據顯示，上周(7月27日～8月2日)，深圳一手房市場共成交725套，環比下降16.7%；二手房同樣繼續下滑，上周共成交3310套，環比下降4%。

　　雖然量跌，但是上周新房成交均價卻高達20206元／平方米，由于鹽田區部分別墅產品的拉升，致使這一均價創出了2009年以來的新高。

　　一手房

　　豪宅和普宅冰火兩重天

　　記者8月2日在寶安區西鄉一處在售普通住宅樓盤發現，看房的人數寥寥無幾。不過，售樓人員對于看房客態度不緊不慢，價格更是咬定一口價，沒有優惠，顯示出開發商依然強勢的心態。

　　據了解，近期新房成交量萎縮的原因主要是，二套房貸要收緊的消息打擊了部分消費者對樓市的信心，重新開始觀望；另外，房價上漲過快，超出了普通老百姓的承受范圍，也逼退了部分剛性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量減少，尤其是適合白領的普通住宅供應量近期極少，也是導致成交量減少的原因。

　　不過，值得一提的是，高端項目的銷售依然火爆。8月1日開盤的南山區某豪宅項目推出100多套，定價雖在5萬元／平方米，但當天現場進行VIP認籌的人數多達400多人。

　　業內專家分析，二套房貸政策對豪宅的影響較小，由于通脹預期的存在，購買豪宅的人群主要是出于轉移財富儲存的形式考慮。

　　二手房

　　改善型購房者加快入市

　　二手住宅方面，上周除寶安區成交量環比上漲12.1%外，其余各區均出現不同程度的下滑，其中南山區跌幅最大，環比下跌14.4%。

　　據世華地產市場研究部監測，受“二套房貸”的影響，改善型購房者的入市步伐明顯加快，在上周成交比例有明顯上升。

　　據世華地產成交系統統計，本周90～144平方米的物業成交比例為32.7%，與前幾周25%左右的比例相比，有明顯增加。

　　寫字樓

　　租賃成交面積上漲逾五成

　　根據世華地產成交系統統計，中心區的甲級寫字樓依然是上周寫字樓租賃和買賣成交的主力。

　　租賃市場上，隨著深圳經濟出現好轉，寫字樓的需求量有所放大，上周寫字樓租賃成交面積環比上漲超五成，且平均租金水平也比前兩個月上漲了15元／平方米·月左右。(記者 陳相明）