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　　北京市二手房市場8月呈現價漲量跌的交易格局。據房地產交易管理網的數據顯示，8月的二手房住宅網簽總量為23799套，較上月回落4.48%。另從我愛我家的細分數據得悉，8月份北京二手房市場的整體交易價格再創新高，14204元／平方米的成交均價環比大漲6.46%。由此形成了自2月份以來連續6個月的單邊上漲，而北京城八區的交易均價更是高達15248元／平方米。

　　經過半年多的量能釋放，8月二手住宅市場的總體成交套數終于出現了小幅回落態勢，但我愛我家認為，剔除工作日天數減少帶來的客觀因素，實際月成交套數依然保持高位狀態。究其原因，首先，樓市整體回暖所引發的價格追漲使得追求利益最大化的開發商再次上演捂盤惜售，一手房源量的相應萎縮直接導致購房群體分流至二手房市場，從而在一定程度上形成二手房買方市場的維穩局面；其次，在國內經濟復蘇跡象愈加明顯的背景之下，近期農產品尤其是肉、蛋價格的上漲使得市場的通脹隱憂再現，部分購房者為抵御可能出現的通脹風險選擇買房置業；此外，從房源成交面積等統計信息顯示，目前市場中的改善性需求客群依然活躍，其與自住型買家以及投資客一起確保了目前市場成交總量的平穩態勢。亞豪機構認為，近期股市動蕩無常，投資者更愿將投資重點放在風險相對小的樓市上。這些投資對高端住宅有很大影響，對樓市價格起到推波助瀾作用。

　　但業內人士提醒，房源價格的快速追漲再一次使得供求雙方的利益沖突凸顯，購房群體尤其是自住客群有限的購買力與業主收益預期的漸行漸遠正在不斷誘使觀望情緒卷土重來。

　　中大恒基認為，今年來漲幅居首的樓盤大部分為在2008年價格下跌比較多的朝青及今年地王影響的廣渠路及大興、通州區，漲幅都超過了50%。但是隨著全市二手房及商品房成交量下滑，10月樓市或可觸頂，很可能11月就會出現真正的價量雙降的市場拐點，所以自住需求需謹慎入市。