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　　據深圳市二手房成交數據的統計顯示，9月第二周深圳二手房共成交2868套，環比微升4.7%，同比下降6.3%；成交面積為26.91萬平方米，環比升11.85%，同比下降7.1%，套均成交面積為94平方米。

　　二手房從簽約到辦理產權過戶通常需要約20-30天的周期，因此政府數據僅反映的是8月份市場情況；以港置9月上旬實時成交的數據進行統計分析，成交量微降，成交更加趨于理性，投資客戶開始處于觀望期，小戶型成交趨緩；入市多為剛需居家客戶，普通中大戶型相對更受青睞。

　　4-7月份，港置成交客戶中有60%-70%為投資客戶，而8月份以來該比例下降至40%-50%。在成交活躍期，羅湖火車站、羅湖口岸等小戶型成交占到區域總成交60-70%的比例，而到了八月份，小戶型交易明顯不足，下降至約50%，根據港置9月上旬的成交統計，羅湖區小戶型的成交僅占區域成交的40%左右，而以居家為主的蓮塘片區，中大戶型成交比例明顯加大。

　　從市場供應來看，二手普通大戶型也更加具有競爭優勢。如以普通中大戶型為主的羅湖蓮塘片區，擁有豐富的山脈資源，鵬興花園五期、鵬興花園六期部分二手房的成交價格才12000-13000元／平方米，很適合有改善性需求的居家客戶。

　　目前的房地產市場價格已經達到一定高位，對于投資客戶而言，短期投資獲利空間不大，加上二套房貸收緊阻止了部分客戶的投機；股市震蕩不斷，一些實力買家資金被套，也影響了其地產投資行為。由此可見，近期成交量的下滑實際上是投資客戶開始減少的合理性結果，而關內普通中大戶型住宅成交升溫則是剛需發力的必然趨勢。(港置地產)