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   說事

　　拐點？沸點？

　　上漲推動有力

　　經濟學家陶冬認為，由于供應上的瓶頸和超強的流動性，使得房價在今后幾個月會繼續上漲，甚至大漲。但是明年或后年房地產市場可能有一個調整，2008年沒有完成的調整早晚會重新開始。

　　“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時，對房價上漲原因作此“剖析”。顧云昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。

　　“盤整”再度現身

　　重慶市開發商賣按揭房，回籠資金沒得以前快了。市內銀行業傳出消息稱，市內多家銀行于近期簽署了《重慶市銀行業個人住房按揭貸款發放方式自律公約》，市內銀行發放個人住房按揭貸款的時間將有所延后。

　　從A股上市的四大房地產巨頭(萬科、保利、金地、招商)半年報來看，開發商對后市判斷普遍謹慎。

　　保利地產認為，房地產行業中長期看好；但下半年新增信貸規模下降已成定局，部分區域的房價快速上漲也抑制了居民的購房意愿，以及宏觀經濟前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復雜的市場環境。金地集團則表示，寬松的信貸政策、快速上漲的房價、迅速升溫的土地市場、通貨膨脹預期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長一段時間市場的發展帶來不確定性。

　　中新網9月13日刊登文章，9月份的第一周，京滬兩地出現“量價齊跌”的現象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。專家預料，國慶節后，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。