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　　來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2009年9月，本市二手房指數為2459點，較8月上升17點，漲幅為0.69%。今年3至7月，本市二手房指數月平均漲幅都超過1%，直至8月快速上升的格局才稍顯緩和走勢。二手房指數辦公室分析認為，9月指數雖延續上漲走勢，但后勁稍顯不足。其中，市中心高檔住宅成交有所回落，成為指數走緩的主要原因。同時，由于價格上漲過快，市場觀望氣氛有所顯現。

　　房價漲幅明顯回落。據統計，全市18個區(縣)中的13個區平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個百分點。漲幅回落最大的是靜安區，9月漲幅僅為0.64%，有效需求消耗較快，后續需求跟不上，導致成交回落、價格出現滯漲。盧灣區9月漲幅為0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手房中，同品質二手房隨即滯漲。黃浦區不少地段為迎接世博會正在進行整修，區域房屋品質和地段價值有所提升，9月漲幅較大，為1.56%。

　　規劃利好刺激市場走勢。長寧區的北新涇和古北等多個板塊在新近出臺的虹橋綜合樞紐規劃利好的帶動下，9月整體漲幅達1.48%。浦東三林和上南板塊作為世博熱點板塊，受關注度依然不減，9月漲幅分別為2.06%和2.07%。閔行航華板塊9月漲幅全市最高，達2.57%，這是一個相對被低估的區域，受益于虹橋綜合樞紐規劃的利好，近期開始發力上漲。漲幅低于1%的11個板塊主要集中在市中心地區，如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等，此類板塊在售房源數量下降較快，價格上漲導致需求被動減少。

　　二手房指數辦公室分析認為，近期土地市場成交火爆，且樓板價高企，給房價帶來上漲幅度的心理支撐，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現放量上攻跡象。值得關注的是，本市十五個大型居住社區建設的啟動，以推進保障性住房建設為重點，它必將緩解市場價格高位運行的壓力。(賀理銘)