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　　記者從多家地產代理機構獲悉，盡管目前外資企業需求仍表現疲軟，但國內企業特別是金融類企業對寫字樓的需求表現強勁。

　　受國內企業需求影響，廣州商業地產持續低迷情況開始有所改善。仲量聯行最新發布的報告顯示，在連續三個季度下滑后，第三季度廣州寫字樓租金環比上升3%，空置率持續下降至18%。

　　仲量聯行報告顯示，國內金融企業持續帶動甲級寫字樓需求復蘇并出現強勁反彈，甲級寫字樓在第三季度凈吸納量錄得約15萬平方米，平均租金為119元/平方米/月，環比上升3%。

　　隨著需求上升和商業物業租金回穩，國內企業購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚，通過購買甲級寫字樓來更新辦公場所，以提高企業的競爭力。據了解，第三季度廣東發展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫字樓面積達11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國際半棟寫字樓。企業大舉買樓為整體市場成交量上升提供了有力支撐。

　　仲量聯行廣州商業地產部副董事石堅濤表示，寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復有助資本值的推高，本季度錄得環比上升2.3%。

　　隨著國內經濟好轉，第三季度廣州甲級寫字樓市場比預期提前復蘇，總體吸納量增至近240萬平方米，整體空置率下降。記者了解到，今年1～9月，廣州市甲級寫字樓市場的空置率呈現下降趨勢。隨著優質寫字樓供應的增多，擴張性貨幣政策在資本市場的推動下以及國內企業購買需求大幅上揚，對整體市場成交量上升起支撐作用。

　　“近期國內銀行的自用寫字樓需求進一步推動吸納量攀升。”石堅濤認為，盡管第三季度有13萬平方米新供應，但空置率持續下降至18%。

　　仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪認為，國內企業入市抵消了海外機構投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業物業已經從市場衰退中漸漸走出來，同期經濟的穩定增長反映了這一輪商業物業市場的復蘇擁有堅實的基礎。

　　石堅濤認為，短期內國內企業將繼續主導廣州寫字樓需求，年底租金下調壓力將減少，但由于2010年供應量增大，新增的優質供應量，對租金仍然構成一定壓力。