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　　9月，全市一手房成交價格再創歷史新高，為20940元/平方米，環比增長11%，深圳樓市正式踏入“2萬元”時代。在房價高壓下，銷售端表現繼續低迷，但同時，市場供應量出現明顯放大，全市一手房存量觸底回升，使得今年初以來樓市供不應求的局面出現緩和，這將有利于抑制房價的快速上漲。

　　新房可售套數首現正增長

　　根據市規劃國土委數據統計，9月份，全市新增住宅批售面積為711008平方米，環比增長212%，創下年內新高。同期，全市一手房銷售面積為333529平方米，吸納率僅五成不到，這是一手房市場繼7月份之后，今年第二次出現新增批售面積大于銷售面積的情況。

　　由于樓價持續走高，從5月份開始，全市一手房市場成交出現明顯回落趨勢，成交量逐月走低，9月份市場銷售量比今年的峰值減少了近六成。在銷售萎縮的同時，開發商開始加快推盤速度，市場供應量出現明顯放大，7-9月，全市新房新增批售面積約為155萬平方米，達到上半年供應總量的76%。隨著市場供應增多及銷售低迷，今年以來一直在不斷下降的全市新房可售套數出現觸底回升。根據市規劃國土委數據，截至9月底，全市一手房可售套數為39473套，環比增長17%，這是今年全市新房市場存量首次出現正增長，表明隨著需求下降及供應增多，市場供求關系開始出現轉變，一手房市場正在從“消耗階段”轉入“積壓階段”，這種供求關系的深刻轉變，必然會對樓價的快速上漲起到抑制作用，短期內，全市樓價繼續快速上行的空間已經比較有限，

　　未來數月新房供應有保證

　　預計2009年全年，全市一手住宅批售面積總量有望達到510萬平米。截至9月份，全市一手住宅批售面積為358平方米，預計在剩下的三個月內，全市還將推出約150萬平米新增住宅，月均增量為50萬平米，略高于目前的市場消耗速度(8、9月全市新房銷售面積分別為385967、333529平米)。

　　關外依然是新房供應大戶，龍崗區新增供應主要集中在龍崗中心城及布吉兩個片區。龍崗中心城新房供應集中，近期將要推出的新項目主要有閱山華府、綠景大公館、家和盛世花園、怡龍楓景園、鵬達摩爾城、珠江廣場、陽光天健城、東方沁園二期等，布吉片區新增供應也比較充分，預計近期將推出的項目有和諧花園、海軒城市廣場、萬科金色半山、紫瑞花園等。寶安區新增供應主要分布在寶安中心區及龍華。龍華片區近期預計推出的新項目主要有城市陽光花園、熙龍山、潛龍曼海寧花園、水榭春天、長城里程家園等。寶安中心區項目主要有天健時尚空間、非常公館等。

　　關內新增供應也比較充足，其中，福田區一改上半年“零項目開盤”局面，預計將迎來一個推盤高峰，近期可能入市的樓盤包括健君園、和黃都會軒、蘭江山第花園、山語清暉花園、五角大廈等。羅湖區新增項目預計有蘭亭蕙風名園、港澳8號、淘金山湖景花園二期等。南山區新增供應主要集中在蛇口片區，預計近期即將入市的項目有招商美倫公寓、鴻威海怡灣畔花園、君匯新天等。鹽田區近期將入市的項目有幸福海、和亨城市廣場、京基天濤軒、愛琴灣山莊、承翰陽光海岸、凱旋灣、領域華庭等。

　　(美聯物業 馮永恒)