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　　今天上午，北京市房地產交易管理網數據顯示，截至10月31日，今年以來二手房總成交量已突破20萬套，預計將超過2006年—2008年三年成交量的總和。

　　受十一長假影響，10月二手房總體成交量雖然環比呈下降趨勢，但中下旬二手房成交量卻打了個漂亮的翻身仗。

　　在營業稅、房貸優惠即將到期的刺激下，大批二手房源集中上市，而投資者也瞅準時機大量入市，10月下旬二手房成交量突破萬套。

　　10月下旬，二手房出現成交暴漲，日均成交達964套，總成交量破萬，達10609套。

　　二手房成交均價跌破1.2萬

　　受營業稅以及放貸七折利率有可能年底到期的影響，不少房主開始拋售房產。據美聯物業市場研究部統計數據顯示，10月15日以后新增房源就達到近2萬套。

　　由于營業稅優惠政策一旦停止執行，房齡在5年內的房源交易稅費將大幅增加，因此這部分房源比例繼續上升，已經達到65%。二手房整體成交均價跌破1.2萬元/平方米，略呈下降趨勢。

　　但這卻給了很多投資需求入市的機遇，如6號線沿線、CBD東擴區域和10號線二期區域，以及其他地鐵未開通的沿線區域最近投資購房的比例明顯上升，促使10月中下旬的二手房市場出現了明顯回暖。

　　后市分析

　　近郊區房源 將成年底交易熱點

　　業內人士分析，由于5年內房源集中于房價漲幅相對較小的郊區，而投資需求更看重房價的上漲空間，因此中低價位的近郊區房源將成為11-12月的成交熱點區域。如朝陽區的朝陽公園西路、朝青、亞運村、望京等區域。

　　美聯物業市場部預計，雖然目前樓市價格的確已經比年初上漲了很多，但是指望市場出現大幅下跌的可能基本不存在。目前的實體經濟已經開始回暖，樓市短期內調整的可能不大。

　　所以建議消費者如果有1年內購房需求的，宜早不宜遲。5年內房源的集中上市給了購房者一個比較好的挑選時機，建議消費者多考慮購買前期漲幅相對比較小的區域或者是有地鐵開通的區域。