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　　“牛市元年”、“兇猛”、“恐慌性需求”……業內用這些詞匯形容北京二手房市場的異常現象。來自北京市房地產交易管理網的最新統計數據顯示：11月，北京二手房住宅網簽總量沖破了3萬套關口，已激增至31288套，環比漲幅高達56.35%，創網簽以來最高記錄。

　　記者12月1日從我愛我家了解到，11月北京二手房市場的整體交易均價依舊處于上升通道之中，與10月相比，其15561元／平方米的交易均價再度上揚了2.59%。而來自另一房產中介機構安居客的數據顯示，北京二手房11月成交均價為15951元／平方米，月環比漲幅為4.69%。

　　根據安居客的統計，進入下半年以來，北京二手房成交均價從6月的12664元／平方米攀升至11月的15951元／平方米，短短5個月的時間每平方米上漲了3000多元。而我愛我家的數據顯示，與去年12月成交均價10794元／平方米相比，不到一年時間，北京二手房成交均價已經大漲了5000多元。

　　從成交量來看，也反映出北京二手房市場異常火暴。曾經年10萬套的成交量一直是北京二手房市場多年難以逾越的瓶頸，而今年不僅只用半年時間就輕取了10萬套關口，且今年全年的成交很有可能創出天量，超過2006—2008年的總和。

　　進入今年以來，北京二手住宅市場的單月網簽總量累計已有7個月突破2萬套大關，而11月更是以31288套躍過3萬關口。并且從10月下旬開始，市場有加速升溫之勢。

　　此前，北京房地產交易管理網統計數據顯示，截至今年10月28日，北京二手房成交量為20.4萬套，較2006—2008年三年23.7萬套的成交總量僅差3.3萬套。如果按照目前的成交量推算，今年全年有望超過前三年成交總和。

　　美聯物業最新監測數據也表明，今年前11個月，北京二手房成交量已經達到了236578套，這一數據已經接近了2006—2008年的總和——237020套。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉認為，12月北京二手房市場成交量很可能突破3.5萬套，全年成交量將突破27萬套。“因為臨近優惠政策取消的限期，集中排隊過戶的現象將激增。而二手房房價將繼續上升，市場將達到恐慌的最高潮。”