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　　消費者向來喜歡在歲末新年買樓過年，加上今年年底營業稅減免新政即將屆滿，樓市非常火爆。中小戶型住宅向來是二手市場成交的主力，隨著樓價越來越高，這類型總價相對較低的住宅需求就更旺盛。中原地產成交數據顯示，目前中小戶型成交占該公司二手住宅總成交量約六成。中原地產市場部人士表示，中小戶型的價格升幅較大，令上車族不得不提高自己的置業預算或改變置業目標。

　　上車盤的買家是哪些人？市面上能選擇的上車盤有哪些？年底辦按揭，是否有難度？……記者從廣州市三大地產中介行——合富置業、滿堂紅和中原地產打聽了市內各區最新的上車盤行情。

　　哪些人買上車盤？

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，年底買房者的年齡結構逐漸年輕化，目前年輕買家群體日益壯大，年齡在25~35歲左右，他們工作穩定，收入也較有保障，且渴望獨立、自由的生活。但由于自身經濟實力還不足以在心水板塊購置大戶型單位，因此，90平方米以下的中小戶型成了這部分年輕置業者的最佳選擇。從近兩個月錄得的成交來看，投資客頻頻在一些熱點地段出現，例如東圃板塊的投資客與自住客就達到了4：6，他們的目光也是放在低總價、出租轉手比較方便的小戶型上，以求通過中長線投資獲得收益。這也成為首次置業者較強的競爭力，因此上車盤用家在看中心水物業時也不妨及時入市。

　　陳慧紅表示，從和不少中小戶型買家的聊天中了解到，這類買家雖然年輕，但投資意識卻不淺，他們不僅看中小戶型總價上的優勢，可作為高樓價下的“過渡性”置業選擇。除解決自身居住需求外，即便將來“置業升級”后，也可將物業出租，作為長線投資的渠道。若是婚房置業者，則更注重樓齡較新、物業管理完備、社區環境配套成熟的物業。

　　總額不高，批貸很快？

　　有市民問，銀行審批是否與客戶貸款總額多少有關，總額越高，批貸時間越長。據匯瀚按揭有限公司高級客戶經理莫靜介紹，不少銀行會根據客戶資質和其按揭房產情況而定出實際批出貸款數。假若物業的評估價為100萬元，而買家按揭貸款只需三五成，而且其資質良好，是首次置業的，正常情況下，銀行在六個工作日便可以出具《同意貸款通知書》，批出與申請相應的金額。但如果客戶欲按揭的物業樓齡較長，其屬于多次置業，且希望貸款成數比較高，這類客戶銀行批出的貸款可能會低于客戶申請額度。一般情況下，客戶資質良好，購買的房產物業樓齡不要太長，屬首次置業的話，銀行都會同意批出貸款的。