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　　今天上午，北京房地產交易管理網數據顯示，12月上半月北京二手房成交量繼續突破記錄，半月成交已經達到了21012套，其中住宅為19861套，環比曾經創造北京成交歷史的11月上漲幅度分別達到了58.2%及56.6%，再創新高。均價也繼續維持慣性上漲的趨勢，目前已經達到每平方米13700元，環比11月同期上漲了4.2%，但是相比11月的上漲幅度，本月價格已經出現放緩。

　　最近，隨著政策調整，中介公司加強了對房主和客戶的宣傳，促進雙方重視政策變化可能帶來的影響，特別是之前有成交傾向的雙方，盡快在12月成交，這成為本月上半月成交量大增的主要原因之一。

　　在價格方面，記者在新浪樂居、安居客等多個網站的房源信息中均能看到“富力城好房，原價240萬元，現售238萬元”、“亦莊小戶型130萬元，省5萬元”的小幅降價信息，貌似降了，但多家中介的業務員告訴記者，這些都不是“真心價”，實際成交價并沒有降。

　　美聯物業蜂鳥家園的業務員王寧說，從12月9日當天開始他們分別給所有業主打電話通知政策變化，希望業主能夠讓利促進交易。沒想到大部分業主都一口咬定一分不降，甚至有20%的業主還選擇繼續漲價。要求加價的程先生表示，現在雖然出很多政策，但是明年房價即使不會大漲，也不可能跌。有這種想法的業主不算少數。相對來講，希望能盡快成交的購房者遠多于業主。

　　多家二手房中介機構的負責人均認為，總體來看，12月上半月二手房同樣區域，同類房源的價格與11月相比，基本維持不變，房價上漲的趨勢因為政策的調整已經抑制。數據上，房價繼續上漲超過了4.2%，主要原因是5年內次新房比例增加導致房價結構性的上漲。基于此，業內人士普通預測，12月下半月成交量將繼續維持上半月的火爆，全月成交量可能突破4萬套。但是價格上漲的可能很小，而且明年一季度開始出現調整的可能非常大。D155

　　11月上半月 12月上半月 市場漲幅

　　二手房成交總量 13283 21012 58.2%

　　二手住宅成交量 12680 19861 56.6%

　　住宅成交總面積 1185541 1878193 58.4%

　　住宅成交套均 93.5 94.57 1.14%

　　平均成交價格 13150 13700 4.2%

　　單套總價 1160764 1295566 11.6%

　　日均住宅 845 1324 56.7% 　(記者李海霞)